Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Randlage von Kemmern

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1964 massiv erbaut, im Jahre 2002 aufgestockt und kernsaniert. Die Immobilie überzeugt auch durch eine schöne Ortslage und ist seit 2015 vermietet.

Das Erdgeschoss bietet Platz für einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Hier sorgt ein wärmespeichernder Grundofen im Landhausstil für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine kleine Speisekammer seitlich der Küche. Die Holzverzierungen an der Decke sowie die Fachwerkkonstruktion als Raumtrenner zur Küche unterstreichen nochmals den Landhauscharakter, ebenso der gemütliche Holzdielenboden im Wohnbereich. Die restlichen Räume sind mit einem grau gesprenkelten Fliesenboden ausgestattet. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf den Balkon. Hier kann man an schönen Tagen gemütlich verweilen. Der alte Baumbestand sorgt für den Sichtschutz.

Im ca. 2002 neu entstandenen Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche untergebracht. Auf dieser Wohnebene ist in allen Wohnräumen ein natürlicher Korkboden verlegt, der zugleich den Trittschall dämpft sowie warm und gemütlich wirkt.

Der Spitzboden ist teilweise gedämmt und dient nur als Lagerfläche. Ein Ausbau als weiterer Wohnraum ist hier nicht möglich. Beheizt wird das Haus zusätzlich zum Ofen mit Elektroheizkörpern, welche effizient Wärme speichern können. Der monatliche Abschlag für Heizung und Verbrauchsstrom liegt derzeit bei ca. 240,- €. Warmwasser wird mit neuwertigen Durchlauferhitzern erzeugt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Es sind ebenfalls bereits Leitungen für normale Heizkörper vorhanden.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier gibt es neben Lagerräumen eine Waschküche. Der Zugang ist nur von aussen möglich.

Angrenzend an das Haus befindet sich die ca. 2004 erbaute, großzügige Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Oberhalb ist die Fläche derzeit als Wohnraum ausgebaut. Hierdurch steht ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad zum Beispiel als Arbeitsbereich oder für ein älteres Kind zur Verfügung. Die Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit baurechtlich nicht genehmigt. Daher ist es nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Beheizt wird dieser Bereich mit einem Pelletofen.

Hervorzuheben ist auch der idyllische Hofbereich mit altem Baumbestand. Dieser ist komplett eingezäunt und lädt herrlich zum Verweilen ein. An heißen Tagen findet man hier bestimmt ein schattiges Plätzchen. Im Hofbereich ist eine Zisterne vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.