Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Randlage von Kemmern
Kaufpreis 365.000 €
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Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Randlage von Kemmern

Einfamilienhaus in 96164 Kemmern

Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche294 m²
Nutzfläche35 m²
Zimmer4

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1964 massiv erbaut, im Jahre 2002 aufgestockt und kernsaniert. Die Immobilie überzeugt auch durch eine schöne Ortslage und ist seit 2015 vermietet.

Das Erdgeschoss bietet Platz für einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Hier sorgt ein wärmespeichernder Grundofen im Landhausstil für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine kleine Speisekammer seitlich der Küche. Die Holzverzierungen an der Decke sowie die Fachwerkkonstruktion als Raumtrenner zur Küche unterstreichen nochmals den Landhauscharakter, ebenso der gemütliche Holzdielenboden im Wohnbereich. Die restlichen Räume sind mit einem grau gesprenkelten Fliesenboden ausgestattet. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf den Balkon. Hier kann man an schönen Tagen gemütlich verweilen. Der alte Baumbestand sorgt für den Sichtschutz.

Im ca. 2002 neu entstandenen Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche untergebracht. Auf dieser Wohnebene ist in allen Wohnräumen ein natürlicher Korkboden verlegt, der zugleich den Trittschall dämpft sowie warm und gemütlich wirkt.

Der Spitzboden ist teilweise gedämmt und dient nur als Lagerfläche. Ein Ausbau als weiterer Wohnraum ist hier nicht möglich. Beheizt wird das Haus zusätzlich zum Ofen mit Elektroheizkörpern, welche effizient Wärme speichern können. Der monatliche Abschlag für Heizung und Verbrauchsstrom liegt derzeit bei ca. 240,- €. Warmwasser wird mit neuwertigen Durchlauferhitzern erzeugt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Es sind ebenfalls bereits Leitungen für normale Heizkörper vorhanden.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier gibt es neben Lagerräumen eine Waschküche. Der Zugang ist nur von aussen möglich.

Angrenzend an das Haus befindet sich die ca. 2004 erbaute, großzügige Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Oberhalb ist die Fläche derzeit als Wohnraum ausgebaut. Hierdurch steht ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad zum Beispiel als Arbeitsbereich oder für ein älteres Kind zur Verfügung. Die Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit baurechtlich nicht genehmigt. Daher ist es nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Beheizt wird dieser Bereich mit einem Pelletofen.

Hervorzuheben ist auch der idyllische Hofbereich mit altem Baumbestand. Dieser ist komplett eingezäunt und lädt herrlich zum Verweilen ein. An heißen Tagen findet man hier bestimmt ein schattiges Plätzchen. Im Hofbereich ist eine Zisterne vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

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Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10292
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
294 m²
Nutzfläche ca.
35 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
365.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
91,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf - Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
916343
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Lage

Lage

Die Gemeinde Kemmern (rd. 2600 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die Gemeinde Kemmern ist im Norden 7 km der Stadt Bamberg vorgelagert.
Durch die direkte Lage an der B 173 (BAB 173) sowie der Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Kemmern über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung.

Kemmern, mit seiner guten Infrastruktur, weist ein solides Einkaufsangebot mit einem Metzger und zwei Bäckern auf.
Zur medizinischen Versorgung stehen ihnen ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke zur Verfügung.
Ein Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Grundschule befinden sich am Ort. Die direkte Nachbarschaft zu Breitengüßbach garantiert eine optimale Versorgung in allen notwendigen Belangen. Hier gibt es im Gewerbegebiet alle gängigen Märkte.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller