Charmantes Familienidyll in Zapfendorf: Geschmackvolles Wohnhaus mit Traumgarten und 3 Garagen
Kaufpreis 598.000 €
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Charmantes Familienidyll in Zapfendorf: Geschmackvolles Wohnhaus mit Traumgarten und 3 Garagen

Einfamilienhaus in 96199 Zapfendorf

Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche827 m²
Zimmer5

Dieses gepflegte, neuwertige Wohnhaus mit seinem traumhaften Garten liegt idyllisch im malerischen Ort Zapfendorf und überzeugt durch seine geschmackvolle Ausstattung und seinen einladenden Charme.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Objekt anhand unserer 360°-Tour besser kennenzulernen und sich verzaubern zu lassen:

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Kurzer Überblick:
827 m² Grundstücksfläche
ca. 148 m² Wohnfläche
Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Wohnebenen - 2 Vollgeschosse
Nebengebäude mit Stauraum/Werkstatt und anschließender Doppelgarage
Weitere große Garage/ geschlossenes Carport auf dem Grundstück mit separater Zufahrt über den Garten
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Gas-Zentralheizung
Fußbodentemperierung im Bad im OG
Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
Solaranlage für Warmwasser mit Pufferspeicher für Gasheizung
Nicht unterkellert
Fliegengitter

Das Einfamilienwohnhaus im Detail:

Allgemeines
Das charmante Einfamilienhaus, das 2011 erbaut wurde, bietet Ihnen ca. 148 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine Grundstücksfläche von 827 m². Das Anwesen verfügt über ein Nebengebäude mit Werkstatt und anschließender Doppelgarage sowie ein großes, geschlossenes Carport/Garage, das mit zwei Toren zur Ein- und Ausfahrt zu befahren ist. Dieses kann auch als Geräteschuppen genutzt werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich Erdgeschoss
Schon beim Betreten des Eingangsbereichs spüren Sie die einladende Atmosphäre des Hauses. Im Flur mit Garderobe finden Sie linker Hand einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den Hausanschlussraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der rechte Bereich des Hauses öffnet sich zur Küche und zum gemütlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Schwedenofen für angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Eine zweite Terrasse befindet sich hinter dem Haus und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick in den Garten.

Wohnbereich Obergeschoss
Die schöne Holztreppe im Inneren führt Sie in die zweite Wohnebene, die mit ihrem freundlichen Ambiente zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer und drei weitere, helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das neuwertige, geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer großen Dusche und Tageslicht, das den Raum in eine angenehme Helligkeit taucht.

Spitzboden
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Nebengebäude und Garagen
Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie ein Nebengebäude, das eine Werkstatt und eine hochwertige Doppelgarage beherbergt. Zudem gibt es eine weitere große Unterstellmöglichkeit, ein geschlossenes Carport, das, wie oben beschrieben, vielseitig nutzbar ist.

Garten
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und bietet viel Spielfläche für Kinder sowie Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen gestalten. Ein schönes Hochbeet und eine überdachte Lagerfläche für Holz sind bereits vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Objekt persönlich zu zeigen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10317
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
827 m²
Stellplatzart
Doppelgarage
Anzahl Stellplätze
5
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
598.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Laura Pfister - Immobilien Pfister
Laura Pfister
Immobilienkauffrau (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung (DGSV)
928732
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Lage

Lage

Die sympathische Gemeinde Zapfendorf befindet sich nur wenige Autobahnminuten nördlich von Bamberg und südlich von Lichtenfels.

Mit ca. 5000 Einwohnern ist Zapfendorf eine größere Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 20 km.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A 70 sowie die A 73. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung an mehrere Autobahnen. Vom Bahnhof Zapfendorf aus fahren mehrmals stündlich Züge in alle Richtungen, zudem verkehrt mehrmals täglich ein Bus des VGN nach Bamberg. Gerade, wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder Ihre Kinder weiterführende Schulen in Bamberg besuchen, ist die Lage dieses Hauses optimal. Sie gelangen mit dem Bus in gut 20 Minuten in die Bamberger Innenstadt.

Der Markt Zapfendorf bietet ein hervorragendes Wohnumfeld: Grund- und Mittelschule, zwei Kindergartentagesstätten sowie mehrere Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Heilpraktiker sowie eine Apotheke finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten in Form mehrerer Supermärkte, Getränkemärkte sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Zapfendorf gegeben. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet: Sparkassen und Banken, Postdienststellen, Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und ein großes Freizeitbad runden die optimale Versorgung ab. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.

Ausstattung / Energieausweis

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse