Viel Platz und ein schöner Garten! Gepflegtes Wohnhaus in Lichtenfels
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Viel Platz und ein schöner Garten! Gepflegtes Wohnhaus in Lichtenfels

Häuser in 96215 Lichtenfels

Wohnfläche203 m²
Grundstücksfläche623 m²
Zimmer7

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1967 massiv erbaut. Im Jahre 1989 wurde das Haus durch den Anbau eines weiteren Zimmers plus sep. WC im Erdgeschoss sowie einen darunterliegenden Kellerraum vergrößert. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls nachträglich zum Wohnraum ausgebaut und ca. 1998 durch eine neu errichtete Dachgaube aufgewertet.

Im Erdgeschoss bieten ca. 89 m² Wohnfläche genügend Platz für eine 3-Zimmer-Wohnung. Im großen Esszimmer sorgt ein schöner Kachelofen für eine wohlige Wärme an kühleren Tagen. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man in den großzügigen Wintergarten und weiter in den Garten. Im Anschluss an das Wohnzimmer erstrecken sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein kleines separates WC, die durch den nachträglichen Anbau hinzu gewonnen wurden.

Im 1. Obergeschoss haben wir eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m². Diese ist seit 2018 vermietet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Im Dachgeschoss wurde mit ca. 45 m² Platz für zwei weitere Zimmer mit einem Duschbad geschaffen. Es wird aber derzeit nur als Lagerfläche genutzt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier gibt es mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum mit kleinem Duschbad. Der Heizungsraum mit 3 Öl-Stahltanks á 1500 Liter befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Zuge der Errichtung der Dachgaube ca. 1998 wurde zusätzlich das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen.

Eine Garage mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten im Hof ist vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bereits schön eingewachsen. Ein kleiner Nutzgarten wartet nur noch darauf, bestückt zu werden.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter!

Objektdaten

Objekt ID
10036
Objekttyp
Häuser
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
623 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
339.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. Dezember 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
79 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
843515
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Lage & Ausstattung

Lage

Als „Deutsche Korbstadt" ist Lichtenfels weit über die Grenzen Frankens hinaus bekannt. Die charmante, wachsende Stadt bietet sowohl alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie im Umkreis viele, wunderschöne Ausflugs- und Naherholungsziele.

Die öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, nur ein paar Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, haben Sie eine direkte Anbindung an die A73, wo Sie schnell auf jede weitere Autobahn kommen.

Natürlich bietet Lichtenfels alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.
Familien sind hier gut aufgehoben. Alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Mittelschule, Schulen für Lernförderung, finden Sie in Lichtenfels. Das Helmuth-G.-Walter Klinikum, Arztpraxen und Apotheken decken den medizinischen Bedarf ab.



Ausstattung

- Öl-ZH 2016
- Holzfenster und Kunststoff-Isolierglasfenster 1989/1993/1998
- Kachelofen