Älteres Wohnhaus mit Nebengebäuden in Oberhaid
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Älteres Wohnhaus mit Nebengebäuden in Oberhaid

Haus in 96173 Oberhaid

Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche554 m²
Zimmer6

In diesem sanierungsbedürftigen Wohnhaus finden zwei abgeschlossene Wohneinheiten Platz. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Das Gebäude wurde ca. 1953 massiv erbaut und verfügt über weitere Nebengebäude.

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Im Erdgeschoss erstreckt sich eine 3-Zimmer-Wohnung über ca. 67 m². Neben dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer gibt es auf dieser Etage eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Eine Speisekammer vervollständigt diese Ebene. Ein Arbeitszimmer ist ebenfalls vorhanden und nur über das Wohnzimmer erreichbar.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier haben wir mit ca. 64 m² eine separate Wohnung mit ähnlichem Grundriss. Die Speisekammer wurde dem Badezimmer hinzugefügt. Der Flur wurde vergrößert, um einen separaten Eingang zum Kinderzimmer zu schaffen. Dadurch wurde auf dieser Wohnebene die Durchgangsituation im Wohnzimmer aufgelöst. Die Küche ist offen zum Wohnbereich, jedoch optisch getrennt.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet somit Abstellfläche.

Angrenzend an das Wohnhaus gibt es eine Scheune. Hier ist die Heizung untergebracht. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung sowie mit Scheitholz. Die zweite Ebene bietet in diesem Gebäude viele Lagermöglichkeiten. Abstellflächen für Fahrzeuge aller Art sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Neben-/Werkstattgebäude.

Das Wohngebäude ist zu 75% unterkellert. Hier ist Erdfeuchte vorhanden. Das Haus entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Elektroinstallation wurde ca. 1985 erneuert. Die Holzfenster sind zu dieser Zeit ebenfalls ausgetauscht worden.

Zum Grundstück gehört ein gepflasteter Hofbereich sowie ein Grünstreifen mit alten Obstbäumen seitlich des Nebengebäudes.

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Objektdaten

Objekt ID
10215
Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
554 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
382,1 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Im Maintal zwischen Bamberg und Schweinfurt liegt Oberhaid verkehrsgünstig an der Maintalautobahn und an der Bahnlinie Würzburg - Bamberg. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die Busse des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg).

Im Ort einschließlich der Gemeindeteile sind mehrere Kindertageseinrichtungen vorhanden, eine Grund- und Mittelschule, eine Einrichtung für ältere Menschen sowie diverse Sportplätze.

Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg und die unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge.

Das gemeindliche Leben ist geprägt von vielfältigen Aktivitäten im kulturellen Bereich, die von den über 40 Vereinen angeboten werden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller