Wohn- und Geschäftshaus - ehemaliger Gasthof mit Gästezimmern u. Metzgerei - in Lichtenfels OT

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus - konzipiert als Gasthof mit Gästezimmern - befindet sich in der ruhigen Ortschaft Reundorf im Landkreis Lichtenfels mit toller Fernsicht bis Kloster Banz. Erbaut wurde der Gasthof ca. 1980, nachdem das alte Wohn- und Gaststättengebäude abgerissen wurde. Er verfügt über eine Betreiberwohnung, welche im Jahre 1999 mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² als Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ausgebaut wurde. Diese wurde bisher von der Eigentümerfamilie genutzt. In diesem Zuge wurde der Dachstuhl erneuert und ein weiteres Treppenhaus angebaut.
Zusätzlich gibt es eine Gesamtnutzfläche von ca. 444 m² für eine Gastrofläche plus Metzgereibereich, mit Schlachtraum, Kühlräumen und einem Verkaufsraum. Der große Gastraum mit Theke bietet ca. 50 Personen Platz und der Gast-Nebenraum bis zu 30 Personen. Eine hervorragende Übernachtungsmöglichkeit bieten die 6 Gästezimmer, davon 5 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer. Die gesamte Gewerbeeinheit wird aktuell nicht genutzt.

Das Gebäude ist überwiegend zweigeschossig. Eine besondere Annehmlichkeit ist hier der Personenaufzug, der den Gästen das Erreichen der oberen Etage erleichtert. Es gibt drei Garagen und einen großen Garten auf dem 2.912 m² großen Grundstück. Das Objekt wird nach Absprache frei und bietet zusätzlich eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ein Highlight ist der an den Gastrobereich angrenzende Metzgereibereich, der u.a. mit Kühlräumen und einem Verkaufsraum ausgestattet ist. Die komplette Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. In der Teilunterkellerung sind u.a. Abstellräume, der Heizungsraum sowie der Aufzugs-Maschinenraum untergebracht.

Beheizt wir das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Wärmerückgewinnungs-Kessel mit 5 Kühlaggregaten verbunden). Ein unterirdischer Öltank versorgt die Heizung mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Ein auf dem Grundstück vorhandener Gastank hat seinerzeit die Gastro-Küche versorgt. Das Haus ist überwiegend mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.

Das Grundstück bietet viel Platz und lädt zum Verweilen im großen Garten ein. Hier wäre aufgrund der Grundstücksgröße gegebenenfalls eine weitere Bebauung denkbar. Dies wurde jedoch noch nicht angefragt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet dennoch eine gute Anbindung an die A73 und die umliegenden Städte und Gemeinden. Die große Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial, das nach Absprache frei wird und eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellt. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von der Selbstständigkeit oder schaffen Sie Wohnraum.