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Mehrparteienhaus mit Büroeinheit im Gärtnerviertel in Bamberg
Mehrfamilienhaus in 96052 Bamberg
Attraktives Mehrfamilienhaus in toller Lage von Bamberg – Ihre Kapitalanlage!
Top-Lage mit hoher Wohnattraktivität:
Inmitten von Bamberg, nur wenige Schritte von der historischen St. Otto Kirche entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnstandort.
Stabile Rendite in gefragter Wohngegend:
Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine sichere und langfristige Investition dar. Dank der attraktiven Lage und der optimal geschnittenen Wohnungen ist das Objekt voll vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial.
Objektdetails:
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 407 m²
Nutzfläche: ca. 90 m² (Büro/Wohnung)
Wohnfläche: ca. 317 m²
Grundstück: 539 m²
Aufteilung: Vier durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 75-83 m²) sowie eine genehmigte 3-Zimmer-Büroeinheit (ca. 90 m²)
Ausstattung: Moderne Gaszentralheizung, teilweise Balkone, Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum, 7 Außenstellplätze
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich und nachträglich angebautem Balkon. Diese Wohnung ist als Büro genehmigt, wird jedoch derzeit als Wohnung genutzt.
1. Obergeschoss: Zwei komfortable 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen zum ruhigen Innenhof.
Dachgeschoss: Zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen mit charmanten Dachgauben.
Ihre Vorteile als Investor:
Zentrale Lage: Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bamberg, besonders in dieser bevorzugten Umgebung.
Vollvermietung: Sofortige und gesicherte Mieteinnahmen.
Flexible Nutzung: Die aktuell als Wohnung genutzte Büroeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gepflegter Zustand: Geringe Instandhaltungskosten und nachhaltiger Werterhalt.
Keine WEG: Einfache Verwaltung ohne Abhängigkeit von weiteren Eigentümern.
Zusätzliche Stellplätze: Erhöhte Attraktivität für Mieter und zusätzlicher Mehrwert für Ihre Investition.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Die perfekte Kombination aus guter Lage im Sanierungsgebiet "Bamberg Mitte", moderner Ausstattung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Bamberg macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300
Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de
Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Objektdaten
Energieausweis
41,7 kWh/(m²·a)
Lage
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Peter PfisterGeschäftsführer09544 9865300Gründer, Geschäftsführer und Inhaber des 1990 eröffneten, gleichnamigen Immobilien Unternehmen. Mit seiner mehr als 35-jährigen Tätigkeit in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und der langjährigen Kooperation mit Banken, regionalen Behörden, Relocation Services sowie Versicherungen steht Ihnen ein äußerst erfahrener Immobilienprofi zur Seite. -
Barbi PfisterImmobilienberaterin09544 9865300Barbi Pfister verantwortet zusammen mit Peter Pfister die Geschäftsleitung des 1990 gemeinsam gegründeten Immobilien-Unternehmen. Barbi Pfister ist leitend in den Bereichen Immobilienpräsentation und Kundenbetreuung.
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Laura PfisterImmobilienkauffrau (IHK)
Sachverständige für Immobilienbewertung (DGSV)09544 9865300Laura Pfister, Tochter von Peter und Barbi Pfister, war nach Studium und Ausbildung in einer Immobilienfirma als Gebietsleiterin tätig. 2016 trat sie in das Familienunternehmen ein. Ihr Aufgabenbereich umfasst das Personalwesen, die Akquise und die Bewertung von Immobilien. -
Sandy KieselhorstImmobilienberaterin09544 9865300Frau Kieselhorst unterstützt das Team im Backofficebereich. Sie ist bei allen Anfragen die erste und sehr geschätzte Ansprechpartnerin.
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Doreen SchlöndorfImmobilienberaterin09544 9865300Doreen Schlöndorf ist seit über 10 Jahren als Immobilienmaklerin tätig. Dank ihrer langjährigen Erfahrung in Verkauf und Vermietung von Immobilien ist sie bei unseren Kunden eine ebenso geschätzte wie sehr kompetente Ansprechpartnerin.
