Gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in Memmelsdorf - vermietet
Kaufpreis 549.000 €
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Gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in Memmelsdorf - vermietet

Mehrfamilienhaus in 96117 Memmelsdorf

Wohnfläche278 m²
Grundstücksfläche706 m²
Zimmer10

Ideales Anlageobjekt! Auch für Eigennutzer geeignet.

Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen wurde 1962 auf einem ca. 706 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in Memmelsdorf. Das Objekt erstreckt sich über 3 Ebenen und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Wohnhaus verfügt über 2 Garagen sowie einen Gartenbereich, dessen Nutzung aktuell den Mietern der Erdgeschosswohnung obliegt. Das Wohngebäude wurde ca. 1979 um einen Anbau erweitert, der sich nur über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Alle Wohnungen sind vermietet.

ERDGESCHOSS
4 Zimmer mit ca. 116 m²
Über ein paar Stufen erreicht man das Treppenhaus. Von hier aus betritt man die attraktive Erdgeschosswohnung und gelangt dort in den großzügigen Flurbereich. Linkerhand steht ein Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Daneben befindet sich das helle Badezimmer mit Dusche. Anschließend folgt die Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Rechts der Diele finden wir zwei Zimmer mit Blick in den Garten. Eines dieser Zimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Im geräumigen Wohn-Essbereich sorgen große Fenster für viel Lichteinfall. Der Zugang zur Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten ist hier bestens möglich. Über den Wohn-Essbereich erreicht man durch eine Flügeltür das Schlafzimmer. Mit Gartenausrichtung ist hier für einen ruhigen Schlaf gesorgt. Die Wohnung ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet und seit 2020 vermietet.

OBERGESCHOSS
3 Zimmer mit ca. 94 m²
Der Grundriss dieser Wohnung ist fast identisch mit dem des Erdgeschosses. Anstelle der Terrasse gibt es einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt nur über 2 Schlafzimmer. Das im Erdgeschoss an den Wohnbereich angrenzende Schlafzimmer ist auf dieser Wohnebene nicht vorhanden, da es sich um einen Anbau handelt, der sich über das Erdgeschoss und den Keller erstreckt. Diese Wohnung wird Ende März frei.

DACHGESCHOSS
3 Zimmer mit ca. 68 m²
Die Zimmeraufteilung ist hier ähnlich dem Obergeschoss, nur dass die Zimmer über Dachschrägen verfügen und kein Balkon vorhanden ist. Diese Wohnung wird frei.

Eine schöne, rustikale Holztreppe verbindet die Etagen. Die Wohnungen befinden sich renovierungstechnisch auf unterschiedlichem Stand. Das Dachgeschoss wurde als letztes renoviert/modernisiert.
Im Keller steht zu jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Partykeller mit kleinem Duschbad und angrenzendem Hobbyraum/Büro mit ca. 22 m² Nutzfläche mit separatem Zugang von Außen ist vom Mieter im Erdgeschoss mit angemietet.

Eine Doppelgarage ist vorhanden und rundet dieses Angebot perfekt ab.

Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen keine weiteren Bilder vom Obergeschoss und auch keine aktuellen Bilder vom Erdgeschoss zur Verfügung stellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10291
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
278 m²
Grundstücksfläche ca.
706 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
186,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Pfister Immobilien Pfister
Peter Pfister
Geschäftsführer
915651
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Lage

Lage

Die Gemeinde Memmelsdorf befindet sich ca. 4 km westlich von Bamberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die direkte Stadtbusverbindung ist vom Haus ca. 100 Meter entfernt und werktags tagsüber halbstündlich gewährleistet. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung der Gemeinde an die Maintalautobahn A70 (Schweinfurt-Bayreuth) und den Frankenschnellweg A73 (Nürnberg-Erfurt).

Im Ort selber gibt es einen 2020 neu erbauten großen Kindergarten mit Krippe, eine Grund- und Mittelschule, Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportvereine, mehrere Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie eine Tierarztpraxis, Banken und Postdienststellen, Sportanlagen und eine Mehrzweckhalle, mehrere Bäckereien und Gaststätten, einen Metzger, Friseur und Blumenladen sowie eine Tankstelle. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine weitere Tankstelle.
Das reizvolle, barocke Schloss Seehof ist nur 1,5 km vom Haus entfernt. Es zählt mit Orangerie, Schlosspark mit Wasserspielen und Restaurant Café zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller