Gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in Memmelsdorf
Mehrfamilienhaus in 96117 Memmelsdorf
Ideales Anlageobjekt! Auch für Eigennutzer geeignet.
Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen wurde 1962 auf einem ca. 706 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in Memmelsdorf. Das Objekt erstreckt sich über 3 Ebenen und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Wohnhaus verfügt über 2 Garagen sowie einen Gartenbereich, dessen Nutzung aktuell den Mietern der Erdgeschosswohnung obliegt. Das Wohngebäude wurde ca. 1979 um einen Anbau erweitert, der sich nur über das Erd- und Untergeschoss erstreckt.
ERDGESCHOSS
4 Zimmer mit ca. 116 m²
Über ein paar Stufen erreicht man das Treppenhaus. Von hier aus betritt man die attraktive Erdgeschosswohnung und gelangt dort in den großzügigen Flurbereich. Linkerhand steht ein Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Daneben befindet sich das helle Badezimmer mit Dusche. Anschließend folgt die Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Rechts der Diele finden wir zwei Zimmer mit Blick in den Garten. Eines dieser Zimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Im geräumigen Wohn-Essbereich sorgen große Fenster für viel Lichteinfall. Der Zugang zur Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten ist hier bestens möglich. Über den Wohn-Essbereich erreicht man durch eine Flügeltür das Schlafzimmer. Mit Gartenausrichtung ist hier für einen ruhigen Schlaf gesorgt. Die Wohnung ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet und seit 2020 vermietet.
OBERGESCHOSS
3 Zimmer mit ca. 94 m²
Der Grundriss dieser Wohnung ist fast identisch mit dem des Erdgeschosses. Anstelle der Terrasse gibt es einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt nur über 2 Schlafzimmer. Das im Erdgeschoss an den Wohnbereich angrenzende Schlafzimmer ist auf dieser Wohnebene nicht vorhanden, da es sich um einen Anbau handelt, der sich über das Erdgeschoss und den Keller erstreckt. Diese Wohnung ist bereits bezugsfrei.
DACHGESCHOSS
3 Zimmer mit ca. 68 m²
Die Zimmeraufteilung ist hier ähnlich dem Obergeschoss, nur dass die Zimmer über Dachschrägen verfügen und kein Balkon vorhanden ist. Diese Wohnung ist ebenfalls nicht mehr vermietet.
Eine schöne, rustikale Holztreppe verbindet die Etagen. Die Wohnungen befinden sich renovierungstechnisch auf unterschiedlichem Stand. Das Dachgeschoss wurde als letztes renoviert/modernisiert.
Im Keller steht zu jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Partykeller mit kleinem Duschbad und angrenzendem Hobbyraum/Büro mit ca. 22 m² Nutzfläche mit separatem Zugang von Außen ist vom Mieter im Erdgeschoss mit angemietet.
Eine Doppelgarage ist vorhanden und rundet dieses Angebot perfekt ab.
Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen keine aktuellen Bilder vom Erdgeschoss zur Verfügung stellen. Diese wurden vor der Vermietung 2020 erstellt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300
Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de
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Objektdaten
549000
Energieausweis
186,1 kWh/(m²·a)