Zukunftssichere Investition: Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Potenzial
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Daten
https://www.timum.de//2492106@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

Zukunftssichere Investition: Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Potenzial

Mehrfamilienhaus in 96117 Memmelsdorf

Wohnfläche533 m²
Grundstücksfläche676 m²
Zimmer18

Ihr neues Mehrfamilienhaus in Lichteneiche – Eine solide Investition in guter Lage nahe Bamberg

Herzlich willkommen in Lichteneiche, einem Ortsteil von Memmelsdorf! In dieser stadtnahen Wohngegend erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das 1998 erbaut wurde und Ihnen eine attraktive Kapitalanlage bietet.

Vielfalt und Wohnkomfort auf vier Ebenen:
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 676 m² erstreckt sich dieses ansprechende Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 533 m². Auf vier Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden – verteilen sich acht Wohneinheiten, die zwischen 23,61 m² und 94,61 m² groß sind. Jede Einheit ist individuell geschnitten und bietet somit eine Vielfalt an Grundrissen, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt sechs Balkone, die den Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss einen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Hier können Sie die Sonne genießen oder einfach entspannen.
Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Ein gemeinschaftlicher Keller bietet ausreichend Stauraum und ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Grünfläche im Freien für alle Bewohner.

Ihre Investition in die Zukunft:
Solides Fundament: Das Haus wurde 1998 hochwertig gebaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Attraktive Mieterstruktur: Ein stabiles Mieterklientel sorgt für eine kontinuierliche Mieteinnahme.
Professionelle Verwaltung: Eine erfahrene Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange des Hauses, so dass Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Zentrale Lage: Lichteneiche bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur und die historische Stadt Bamberg.
Keine WEG: Das Haus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Warum diese Immobilie für Sie interessant ist:
Vielfalt: Die acht Wohneinheiten bieten eine breite Palette an Grundrissen und Größen.
Balkone: Die Balkone erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität der Wohnungen.
Solide Bausubstanz: Das Haus ist in einem guten Zustand.
Attraktive Lage: Die Lage in Lichteneiche, nahe Bamberg, ist äußerst begehrt.
Keine WEG: Die Verwaltung ist unkompliziert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus näher vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder Unterlagen.  

Sollten mehrere Personen Interesse am Erwerb dieser Immobilie bekunden, besteht die Möglichkeit von Nachgeboten.

Möchten Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis beim Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie unterstützen? Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 09544-9865300 – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Auch in Finanzierungsfragen sind unsere Experten mit erstklassigen Konditionen jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich als Vorinformation dient. Die rechtliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ungefähre Schätzungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

In Bezug auf die Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen auf unserer Homepage. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10343
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
533 m²
Grundstücksfläche ca.
676 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
8
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Juni 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
101,0 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Lichteneiche, ein etablierter Ortsteil von Memmelsdorf bei Bamberg, bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein solides Fundament für Ihre Immobilieninvestments.

Stabile Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnraum in Lichteneiche ist aufgrund der attraktiven Lage und der guten Infrastruktur konstant hoch. Dies garantiert Ihnen eine langfristige Vermietbarkeit Ihrer Immobilie.
Solide Mieterstruktur: Lichteneiche zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Hier leben überwiegend Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen.
Wertsteigerungspotenzial: Die Nähe zur historischen Stadt Bamberg und die kontinuierliche Entwicklung der Region lassen auf eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie schließen.
Gute Infrastruktur: Lichteneiche verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.
Niedrige Leerstandsquote: Aufgrund der hohen Nachfrage ist die Leerstandsquote in Lichteneiche vergleichsweise niedrig. Dies minimiert das Risiko von Mietverlusten.

Die Lage im Detail:
Ruhige Wohnlage: Lichteneiche bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Gute Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Von Lichteneiche aus erreichen Sie Bamberg und die umliegenden Gemeinden schnell und bequem. Die Autobahnanschlüsse in der Nähe ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zentrumsnähe: Die historische Stadt Bamberg mit ihrem vielfältigen Kulturangebot, den zahlreichen Geschäften und Restaurants ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller