Reihenmittelhaus in schöner Randlage von Bad Staffelstein
Kaufpreis 195.000 €
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Reihenmittelhaus in schöner Randlage von Bad Staffelstein

Reihenmittelhaus in 96231 Bad Staffelstein

Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche201 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3

Dieses Reihenmittelhaus, das etwa 1972 errichtet wurde, ist eines von insgesamt 6 Reihenhäusern. Die Lage vereint eine Mischung aus Ruhe und guter Anbindung am Ortsrand von Bad Staffelstein. Mit einer Wohnfläche von circa 100 m² sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss, präsentiert sich dieses Wohnhaus als optimale Wohnlösung für eine Familie.

Hier ein Überblick:

- Wohnfläche von ca. 100 m² auf zwei Ebenen + zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gesamtgrundstücksfläche von ca. 201 m² (ca. 183 m² + 18 m² für die Garage)
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Vollständig unterkellert
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- Fassade mit ca. 4 cm Styroporplatten gedämmt

Erleben Sie das Reihenmittelhaus bereits im Vorfeld durch einen 360 Grad-Rundgang über folgenden Link:

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Eine Treppe führt zum Eingangsbereich des Reihenmittelhauses. Das Erdgeschoss beherbergt etwa 50 m² und bietet Raum für ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang. Ein direkter Zugang zum Garten könnte durch den Anbau einer Treppe realisiert werden. Eine Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Gäste-WC wurde im Vergleich zum Originalplan erweitert, wodurch ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss entstanden ist.

Über eine vor ca. 10 Jahren erneuerte Stahltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Eine kleine Abstellkammer rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Diese beheizten Räumlichkeiten bieten sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche an.

Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert. Neben Kellerräumen und dem Heizraum mit Öltank gibt es einen beheizbaren Raum mit Zugang zum Garten, der zuvor als Büro oder Gästezimmer genutzt wurde. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht Ihnen bequemes Arbeiten von Zuhause aus.

Die Fenster wurden ca. 2008 erneuert, ebenso wie die Eingangstür. Das Haus entspricht größtenteils dem Baujahr und kann als sanierungsbedürftig bezeichnet werden.

Der kleine Garten mit südlicher Ausrichtung bietet Raum für Freizeitaktivitäten und gemütliche Grillabende. Im Kaufpreis ist bereits eine Garage enthalten.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10261
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
201 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
163,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sandy Kieselhorst - Immobilien Pfister
Sandy Kieselhorst
Immobilienassistenz
909017
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Lage

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Bad Staffelstein bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Die malerische Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Staffelberg und die bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums schaffen eine angenehme Atmosphäre, die ein Gefühl von Tradition und Geschichte vermittelt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A73, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Attraktionen ermöglicht. Die gute Anbindung erleichtert nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit, sondern öffnet auch Türen zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in der Region.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses präsentiert Ihnen eine grüne Umgebung und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Tradition, Natur und moderner Lebensweise schätzen.

Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage, die Ruhe und Dynamik geschickt vereint, und erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl in Ihrem neuen Zuhause in Bad Staffelstein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Keller