Nachhaltige Kapitalanlage: Voll vermietete Gewerbeimmobilie in Bamberg Gewerbegebiet Ost
Kaufpreis 3.600.000 €
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Nachhaltige Kapitalanlage: Voll vermietete Gewerbeimmobilie in Bamberg Gewerbegebiet Ost

Büro/Praxis in 96052 Bamberg

Grundstücksfläche4.790 m²
Vermietbare Fläche2.905 m²

Gewerbeimmobilie mit zwei separaten Wohneinheiten im Gewerbegebiet Ost | Bamberg
Hochwertige und nachhaltige Kapitalanlage mit etabliertem Hauptmieter und solider Mietstruktur

Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine voll vermietete Gewerbeimmobilie mit zwei separat vermieteten Wohneinheiten im wirtschaftlich stark frequentierten Gewerbegebiet Ost von Bamberg.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Altbau (Baujahr 1959) und einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1994. Es wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 2.905 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 4.790 m² Fläche. Die gewerbliche Einheit sowie die beiden Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Parkplätze stehen in ausreichender Zahl am Objekt und in direkter Umgebung zur Verfügung.

Flächenaufteilung und Nutzung
Die Gesamtfläche von 2.905,35 m² gliedert sich wie folgt:
Gewerbliche Nutzfläche (ein Mieter): 2.398,26 m²
Wohnung 1: 136,69 m²
Wohnung 2: 205,26 m²
Eigentümerfläche: 45,45 m²
Keller & Garagenflächen (Wohnungen): 119,69 m²

Die beiden Wohnungen mit jeweils einer Garage sind nicht Bestandteil des gewerblichen Mietverhältnisses, sondern separat vermietet. Dies sorgt für eine stabile zusätzliche Mieteinnahme unabhängig vom Hauptmieter.

Modernisierungen im Überblick
2007–2019: Austausch der Fenster im Altbau
2012: Sanierung Wohnung 1
2013: Dämmung und Neueindeckung des Altbaudachs
2019: Abdichtung und Dämmung des Flachdachs im Altbau
2023: Installation einer modernen Gaszentralheizung
2024: Sanierung Wohnung 2

Die laufenden Investitionen in den Gebäudeerhalt und die technische Infrastruktur sichern eine langfristig niedrige Instandhaltungsintensität und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Nutzer gleichermaßen.

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Ost von Bamberg, einer etablierten und stark frequentierten Lage mit idealer Erreichbarkeit für Patienten, Bewohner und Dienstleister. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Neben der sehr guten Anbindung an die B26 sowie die Autobahn A73 ist der Standort sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch per Fahrrad und PKW optimal erreichbar.

Zusammenfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick
Langfristiger und indexierter Mietvertrag mit dem Hauptmieter
Zwei separate, wohnwirtschaftlich vermietete Einheiten mit stabilen Einnahmen und 2 Garagen
Laufend modernisiert – solide Bausubstanz und moderne Haustechnik
Hervorragende Lage mit sehr guter Infrastruktur und starker Mieterbindung
Ideal für institutionelle Anleger oder private Investoren mit Fokus auf Bestandsimmobilien

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zum Objekt zu – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite. Ob es um eine fundierte Marktwertermittlung oder den erfolgreichen Verkauf geht – wir begleiten Sie kompetent und persönlich durch den gesamten Prozess. Kontaktieren Sie uns unter Tel. 09544 - 9865300 oder per E-Mail an info@immobilien-pfister.de.

Finanzierung leicht gemacht
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Rechtlicher Hinweis
Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Objektdaten

Objekt ID
10414
Objekttyp
Büro/Praxis
Etagenanzahl im Haus
3
Grundstücksfläche ca.
4.790 m²
Bürofläche ca.
2.905 m²
Vermietbare Fläche ca.
2.905 m²
Gewerbefläche ca.
2.398 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
3.600.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
143 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Laura Pfister
Immobilienkauffrau (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung (DGSV)
09544 98 65 300
960678
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Lage

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Ost der oberfränkischen Universitätsstadt Bamberg – einem etablierten Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität, wachsender Nachfrage im Gesundheits- und Wohnsektor sowie exzellenter infrastruktureller Anbindung.

Das Gewerbegebiet Ost ist eines der wichtigsten Gewerbeareale Bambergs. Es zeichnet sich durch eine vielfältige Branchenstruktur, eine gute Erreichbarkeit sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld aus. Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Dienstleistung, Logistik und Technik haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus ist in diesem Gebiet auch eine Vielzahl von Autohäuser vertreten, was die Branchenvielfalt zusätzlich unterstreicht. Der Standort ist funktional geprägt, entwickelt sich aber zunehmend auch in Richtung moderner Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote.

Die verkehrliche Anbindung ist optimal:

Die Bundesstraße B26 und die Autobahn A73 (Anschlussstelle Bamberg-Ost) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Umland sowie nach Nürnberg, Würzburg und Schweinfurt.

Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden das Gewerbegebiet effizient mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Wohnvierteln.

Parkplätze stehen in ausreichender Zahl am Objekt und in direkter Umgebung zur Verfügung.

Auch für die beiden Wohnnutzungen innerhalb des Gebäudes stellt die Lage einen klaren Vorteil dar. Sie bietet kurze Wege zu Nahversorgungseinrichtungen, Freizeitangeboten sowie Schulen und Kindergärten. Trotz der gewerblichen Prägung ist das Umfeld ruhig, gepflegt und für Mieter attraktiv.

Die Stadt Bamberg selbst gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Nordbayern. Sie kombiniert wirtschaftliche Stabilität mit kultureller Vielfalt, hoher Lebensqualität und einem stetig wachsenden Dienstleistungs- und Gesundheitssektor. Als UNESCO-Weltkulturerbestadt mit renommierten Bildungseinrichtungen, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer dynamischen Entwicklung ist Bamberg ein idealer Ort für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zum Objekt zu – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung / Energieausweis

  • Personenaufzug
  • Keller

Galerie