Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis 495.000 €
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Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage

Zweifamilienhaus in 96149 Breitengüßbach

Wohnfläche193 m²
Grundstücksfläche563 m²
Zimmer9

In Breitengüßbach steht dieses besondere Architektenhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf, welches individuell nach den Wünschen des Bauherrn vom Architekten geplant und realisiert wurde. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Das im Jahr 1991 massiv erbaute Haus bietet auf insgesamt 193 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten mit ca. 153 m² und ca. 40 m². Das Grundstück umfasst 563 m² und enthält einen pflegeleichten Gartenbereich sowie zwei Außenstellplätze.

Online-Besichtigung im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie das Haus vorab in einem virtuellen Rundgang kennen:

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Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Ein Highlight ist das große Lichtband im Dachgeschoss, welches für viel Helligkeit auf dieser Wohnebene sorgt. Hervorzuheben ist auch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, die dazu noch offen bis unters Dach gestaltet sind. Die volle Nutzung der Raumhöhe bis unterhalb des Dachfirstes sorgt für ein tolles Raumgefühl. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung gibt es neben der Küche und dem Gäste-WC einen großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Über eine offene Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erstrecken sich 5 Schlafräume, das Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² beherbergt eine kleine, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung. Sie ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das komplette Haus inkl. der Einliegerwohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt mit guter Rendite. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
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Objektdaten

Objekt ID
10334
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
563 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
159,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf - Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
948537
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Lage

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Keller

- Öl-Zentralheizung Baujahr 1991 - Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Stahlbetondecken
- 36,5 cm HLZ Mauerwerk