Charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Bad Staffelstein

Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Kurstadt Bad Staffelstein, das Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur gleichermaßen anspricht. Das Gebäude umfasst eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gut angebundener Innenstadtlage.

Immobilienübersicht:
Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche: ca. 90 m²
Erdgeschoss: ca. 39 m², derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesen (als Büro- und Besprechungsraum genehmigt)
Obergeschoss: ca. 51 m², seit Oktober 2001 zuverlässig vermietet
Grundstücksfläche: 73,87 m²
Das Haus wurde 1995 umfassend kernsaniert, wobei das ursprüngliche Baujahr im 19. Jahrhundert liegt. Die Holzfenster wurden in den Jahren 1985 und 1995 neu eingebaut. Die neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 installiert, was die Energieeffizienz und den Komfort zusätzlich erhöht.

Vermietungssituation:
Obergeschoss: Vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 286,00 Euro, stabiles Mietverhältnis seit über 20 Jahren.
Erdgeschoss: Derzeit frei, ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung – hier können Sie selbst entscheiden, wie Sie den Raum optimal nutzen möchten, aktuell ist die EG-Einheit als Büro- und Besprechungsraum genehmigt.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2018 umfassend saniert: Böden, Türen und Wände wurden neu verputzt, und das Badezimmer inklusive Dusche und WC wurde komplett erneuert. Bitte beachten Sie jedoch, dass im Erdgeschoss immer wieder Feuchtigkeit an den Wänden auftritt.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über keinen eigenen Kfz-Stellplatz, keinen Balkon sowie keinen Garten oder Terrasse verfügt.

Highlights:
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
Kernsanierung 1995 und Heizung von 2018
Erdgeschosswohnung 2018 umfassend saniert
Hohe Flexibilität durch freistehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Langfristig vermietetes Obergeschoss mit stabilen Mieteinnahmen
Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur in Bad Staffelstein

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