Zweifamilienhaus in Bad Staffelstein OT Schönbrunn
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Zweifamilienhaus in Bad Staffelstein OT Schönbrunn

Zweifamilienhaus in 96231 Bad Staffelstein

Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche958 m²
Zimmer6

Zweifamilienwohnhaus mit Erweiterungen und Doppelgarage

Dieses solide Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1964 bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Im Jahr 1973 wurde jede Wohneinheit durch einen Wohnzimmeranbau erweitert. Dadurch entstand auf jeder Etage eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m², die eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.

Das Grundstück umfasst großzügige 958 m² und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

In der Erdgeschosswohnung steht aktuell lediglich ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch den Umbau des bestehenden WCs in Verbindung mit dem benachbarten Abstellraum kann hier jedoch ein vollwertiges Badezimmer geschaffen werden.

Eine nachfolgende Erweiterung erfolgte 1991 mit dem Anbau einer Doppelgarage. Zusätzlich ist im Kellergeschoss eine innenliegende Garage vorhanden, die weitere Stell- oder Nutzfläche bietet. Über der Doppelgarage steht zusätzlicher Lagerraum im Dachboden zur Verfügung, der praktischen Stauraum für verschiedene Nutzungen bietet.

Im Jahr 2000 wurde das Haus zudem um ein außenliegendes Treppenhaus ergänzt. Dadurch sind die beiden Wohnungen separat zugänglich, was die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus zusätzlich unterstreicht.

Der bauliche Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. dem der Anbauten, wodurch sich für Käufer interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung eröffnen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bausubstanz, viel Wohnfläche auf zwei Ebenen, praktische Nebennutzflächen sowie eine Doppelgarage und eine zusätzliche Garagenfläche im Kellergeschoss – eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung durch Modernisierung.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10498
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
958 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
180.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. März 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260.7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Pfister - Pfister Immobilien
Peter Pfister
Geschäftsführer
09544 98 65 300
1007466
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Lage

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Schönbrunn der oberfränkischen Stadt Bad Staffelstein im Landkreis Lichtenfels. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Schönbrunn liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Bad Staffelstein entfernt, wo sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Besonders bekannt ist Bad Staffelstein für die Obermain Therme sowie die historische Altstadt mit vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A73 sind die Städte Lichtenfels, Bamberg und Coburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Staffelstein bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bamberg und Lichtenfels.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Obermaintals mit Blick auf die bekannten Wahrzeichen Vierzehnheiligen und den Staffelberg. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt verbindet die Lage in Schönbrunn ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung