Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in Memmelsdorf

Ein Zuhause mit Charme, gewachsenem Garten und viel Potenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein Zuhause mit gewachsenem Charakter und viel Gestaltungsspielraum. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und in wesentlichen Bereichen erneuert. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine Immobilie suchen, die sie nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Das ca. 557 m² große Grundstück in Memmelsdorf rundet das Angebot ab.

Das Haus im Detail

Das Erdgeschoss bietet eine kleine Küche, ein Duschbad und drei weitere Räume, die sich flexibel als Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer nutzen lassen. Vom Wohnzimmer führt eine Außentreppe auf die Terrasse und direkt in den Garten. So entsteht eine unkomplizierte Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, ein Badezimmer und zwei weitere Räume, die als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Die helle, großzügige Wohnküche ist der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden im Alltag.

Der Spitzboden ist ausgebaut, jedoch nicht als Wohnraum genehmigt. Er eignet sich somit als zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche.
Keller
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Modernisierungen
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten Schritt für Schritt instand gesetzt und modernisiert:
● Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
● Warmwasser: elektrische Bereitung
● Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2004 erneuert
● Dach: 1992 neu eingedeckt, neu gelattet und mit Rollisol gedämmt
● Außenwände: teilweise von innen gedämmt
Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Zugleich bietet das Haus Raum für eigene Ideen und die Weiterentwicklung einzelner Bereiche.

Der eingewachsene Garten mit altem Rebstockbestand bietet eine ruhige, grüne Atmosphäre. Hier lassen sich Sitzplätze gestalten, und im Spätsommer können Sie die Trauben direkt vom Rebstock ernten. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein Nebengebäude, die Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und weitere Utensilien bieten.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem Wohnkonzept, das sich vielseitig nutzen lässt: ein Erdgeschoss mit flexiblen Räumen, ein Dachgeschoss mit großzügiger Wohnküche und zusätzlichen Zimmern sowie ein Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Die bereits erfolgten Modernisierungen, insbesondere die Gas-Zentralheizung von 2021, schaffen eine gute Ausgangsbasis. Wer ein Zuhause mit persönlicher Note sucht, findet in Memmelsdorf eine interessante Gelegenheit.