Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienwohnung in zentraler Lage von Zeil am Main
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Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienwohnung in zentraler Lage von Zeil am Main

Haus in 97475 Zeil am Main

Wohnfläche295 m²
Grundstücksfläche456 m²
Zimmer10

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential im Herzen von Zeil am Main

Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Zeil am Main, einer Stadt, die mit verwinkelten Gassen, einzigartigem Fachwerk und fränkischer Gemütlichkeit begeistert. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder einfach nur ein geräumiges Zuhause in einer lebendigen Umgebung zu genießen.

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft

Das ursprüngliche Wohnhaus mit Laden wurde um 1850 erbaut und 1954 erweitert und modernisiert. Die Bruchsteinwände des Altbaus und die Holzbalkendecken verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Der Anbau aus dem Jahr 1954 mit Beton-Geschossdecken beherbergt eine Werkstatt/Hobbyraum im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss. Eine in den 1990er Jahren umgebaute Scheune dient als Garage mit Lagerfläche.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerberäume im Haupthaus mit ca. 95 m² Fläche eignen sich ideal für verschiedene Branchen. Ob Blumenladen, Therapiepraxis oder Büro – hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²), während das Dachgeschoss eine charmante 3-Zimmer-Wohnung (ca. 63 m²) mit viel Licht und Wohnkomfort bietet.

Der Anbau bietet im Erdgeschoss einen Hobbyraum mit Küchenzeile, die Heizungsanlage und einen Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Ferienwohnung (ca. 54 m²).

Weitere Highlights:

Gemütlicher Innenhof: Ein ruhiger, uneinsehbarer Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Gewölbekeller: Ideal für die Lagerung von Wein und anderen Köstlichkeiten.
Garage mit Lagerfläche: Ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und mehr.
Laufende Modernisierungen: Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und instand gehalten (Fassadenrestaurierung, neue Fenster, Dacherneuerung, neue Haustür).
Eine Investition in die Zukunft

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Zeil am Main ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Objekt mit Potential suchen. Ob für Selbstständige, Familien oder Kapitalanleger – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

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Objektdaten

Objekt ID
10300
Objekttyp
Haus
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
456 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
306,5 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Zeil am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Die Stadt befindet sich am Ufer des Mains und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bamberg und Schweinfurt. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, ist über die Autobahn A70 und die Bundesstraße B26 gut zu erreichen. Zudem gibt es einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz bietet.

In Zeil am Main finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Stadt hat zudem ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse