Zentrale 4-Zimmer-Wohnung im Gärtnerviertel, Bamberg

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage – Nähe Bahnhof Bamberg

Diese geräumige Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, wie auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen in zentraler Lage.

Die Immobilie liegt im unter Ensembleschutz stehenden Stadtdenkmal von Bamberg.

Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 117,7 m². Sie umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und eine einladende Diele. Zusätzlich stehen ein Arbeitsbereich, ein Gemeinschaftsbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung: Von der zentralen Diele aus sind alle Zimmer separat zugänglich, was die Wohnung besonders für eine WG-Nutzung oder Einzelzimmervermietung interessant macht.

Bis vor Kurzem wurde die Wohnung zimmerweise vermietet. Aktuell sind nur drei Zimmer bewohnt, da im Zuge des Verkaufs keine Neuvermietung vorgenommen wurde. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Nutzungskonzept individuell anzupassen – ob als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial oder als großzügiges Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein Hostel, das organisatorisch und wirtschaftlich getrennt betrieben wird.

Ein Stellplatz, Balkon oder Terrasse sind nicht vorhanden.

Highlights:
*ca. 117,7 m² Wohnfläche im Hochparterre
*4 gut geschnittene Zimmer + Gemeinschaftsküche + Arbeitsbereich
*Gäste-WC
*Attraktive Lage nahe Bahnhof Bamberg
*Aktuell teilweise vermietet – flexibel nutzbar
*Ideal für Aufteilung in WG- oder Einzelzimmervermietung
*Hinweis: Kein Stellplatz, kein Balkon oder Terrasse vorhanden.