Attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten & Carport in Bamberg
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Daten
https://www.timum.de/page/4752261@@onofficeEstate?pDataId=&pDataPlatform=onoffice
X
zurück zur Ergebnisliste

Attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten & Carport in Bamberg

Zweifamilienhaus in 96050 Bamberg

Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche666 m²
Zimmer5
Badezimmer3

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 1940 erbautes, Zweifamilienwohnhaus in Bamberg, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch für perspektivische Eigennutzung hervorragend eignet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Einheit aus Ober- und Dachgeschoss sind bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Wohnflächen & Aufteilung
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und drei Ebenen:

Erdgeschoss – eigene Wohneinheit (ca. 47 m²), vermietet seit 1.5.2011
2 Zimmer
Terrasse mit Zugang zum Garten
Duschbad
Einbauküche (im Eigentum des Eigentümers)

Obergeschoss & Dachgeschoss
Diese beiden Etagen bilden eine baurechtlich zusammengefasste Einheit.
Obergeschoss (ca. 50 m²), vermietet seit 1.9.23
2 Zimmer
Duschbad
Einbauküche (im Eigentum es Eigentümers)
Dachgeschoss (ca. 31 m²), leerstehend
Separater Zugang
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Aktuell hat die Mieterin nur das Obergeschoss angemietet. Das Dachgeschoss steht leer und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial, muss jedoch gemeinsam mit dem Obergeschoss vermietet werden.

Ausstattung & Highlights
Einbauküchen auf allen drei Ebenen (Eigentum des Eigentümers)
Terrasse im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Garten - gemeinschaftliche Nutzung
Carport mit zwei Stellplätzen
Zusätzlicher Geräteschuppen auf dem Grundstück
Gaszentralheizung (Brenner erneuert 2020)

Baujahr & Modernisierungen
Baujahr: 1940
Grundlegende Sanierung: 1992

Weitere Modernisierungen ab 2014:
2014: Erneuerung der Kellerfenster
2015: Vorbaurollläden im Dachgeschoss, Badumbau im Erdgeschoss
2017: Fassadenerneuerung
2018: Neuer Fußboden im Dachgeschoss, Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
2019: Badumbau im Obergeschoss
2020: Neue Gastherme, teilweise Fensteraustausch im Dachgeschoss (3-fach-Verglasung)
2022: Fensteraustausch im gesamten Obergeschoss sowie in der Küche Erdgeschoss (jeweils 3-fach-Verglasung)

Fazit
Das gepflegte Zweifamilienhaus in Bamberg bietet durch die bestehende Vermietung sofortige Einnahmen und gleichzeitig flexible Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung. Dank solider Bausubstanz, zahlreicher Modernisierungen und der WEG-Aufteilung ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine sichere und langfristige Investition.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10480
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
666 m²
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Juli 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
103.5 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Siemensstraße in Bamberg und bietet eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Wohnlage und sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zu einem gewachsenen Gewerbegebiet sorgt für kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen und unterstützt einen gut organisierten Alltag.

Für Familien sind Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet sowie entlang der Regnitz bieten Raum für Freizeitaktivitäten und gemeinsame Zeit im Freien. Die Bamberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe) ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.

Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Kombination aus Wohn- und Arbeitsnähe, guter Verkehrsanbindung und stabiler Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A70 und A73 sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützen eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihren urbanen, vielseitig nutzbaren Charakter aus, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen überzeugt und eine langfristig solide Wertentwicklung erwarten lässt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller

Zweifamilienhaus mit ca. 128 m² Gesamtwohnfläche auf drei Ebenen

Bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt: EG sowie OG + DG

Zwei Wohneinheiten, davon OG + DG als zusammengehörige Einheit

Einbauküchen auf allen drei Ebenen (Eigentum des Eigentümers)

Terrasse im Erdgeschoss

Dachgeschoss derzeit leerstehend mit zusätzlichem Vermietungs- oder Nutzungspotenzial

Voll unterkellert

Garten - gemeinschaftliche Nutzung

Carport mit zwei Stellplätzen sowie separater Geräteschuppen

Laufend modernisiert

Die vorhandenen Badobjekte in sämtlichen Badezimmern werden mitverkauft. Darüber hinaus ist die Möblierung im Dachgeschoss bereits im Kaufpreis inkludiert.