Ein Ort für Visionen - Gebäudeensemble in traumhafter Lage unterhalb der Wallburg

Ein Ort für Visionen.

Ein Refugium mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

In privilegierter Alleinlage, eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft und direkt unterhalb der historischen Wallburg – dem markanten Wahrzeichen der Stadt auf dem Schlossberg – eröffnet sich eine Immobilie von seltener Dimension und Ausstrahlung.

Auf einem ca. 24.000 m² großen Grundstück vereint dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonische Präsenz zu einem Anwesen mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Der größte Teil des Areals steht unter Naturschutz. Es erstreckt sich bis hoch zur imposanten Burgruine.

Hier finden Sie kein gewöhnliches Projekt, sondern einen Ort mit Identität.

Das Anfang der 1960er-Jahre in solider Massivbauweise errichtete Haupthaus beeindruckt bereits heute mit einer Architektur, die Licht, Natur und Raum harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Panorama-Fensterflächen, weitläufige Terrassen, stilprägende Marmorelemente, offene Kamine und ein luxuriöser Freizeitbereich verleihen dem Anwesen einen beinahe ikonischen Charakter. Das repräsentative Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für bis zu acht Schlafzimmer. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Schwimmhalle, eine Sauna, eine Kegelbahn sowie ein großzügiger Partyraum verleihen dem Anwesen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Terrassen und Balkone laden dazu ein, zu jeder Tageszeit sonnige wie auch schattige Plätze zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Zweifamilienhaus mit Flachdacharchitektur, das sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Diese Immobilie verfügt über zwei Etagen mit identischem Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohngebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 800 m². Hinzu kommt eine nahezu gleich große Nutzfläche u.a. mit einem Schwimmbad und Sauna, einer Kegelbahn und weiteren Räumlichkeiten, die zusätzliche Möglichkeiten auch für Lagerung und Technik eröffnen.
Die Bausubstanz entspricht überwiegend dem jeweiligen Baujahr und bietet damit eine ideale Grundlage, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.

Das weitläufige Grundstück wird über eine private Zufahrt erschlossen und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.

Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick

Dieses Ensemble eignet sich ideal für Investoren und kreative Entwickler, die das Besondere suchen (Voraussetzung ist eine entsprechende Genehmigung):

* exklusives Boutique-Hotel oder Private Retreat
* luxuriöse Seniorenresidenz oder Health & Spa-Konzept
* Seminar- und Coachingzentrum
* Ärztehaus oder Privatklinik
* Event- und Hochzeitlocation
* Mehrgenerationen-Wohnkonzept
* repräsentativer Unternehmenssitz
* exklusive Privatresidenz mit Gästehäusern
* Kunst-, Kultur- oder Stiftungsprojekt

Die einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit schafft eine Atmosphäre, die heute kaum noch reproduzierbar ist.

Architektur mit Seele

Bereits der Zugang über die breite Marmortreppe mit seitlichen Lichtbändern vermittelt die Großzügigkeit dieses Hauses. Die klar gegliederte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und hochwertige Details aus der Bauzeit bilden eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung.

Besondere Highlights:

* repräsentativer Eingangsbereich
* großzügige Wohn- und Essbereiche mit Panorama-Fenstern
* mehrere Terrassen und Balkone in Süd- und Westausrichtung
* Schwimmhalle mit bodentiefer Fensterfront
* Kegelbahn mit Originalbestuhlung
* großzügiger Party- und Eventbereich
* Sauna- und Wellnessbereich
* Weinkeller mit Natursteinboden
* zahlreiche Schlafzimmer mit Balkonzugängen
* außergewöhnliche Privatsphäre ohne direkte Nachbarschaft
* Seltene Gelegenheit mit Zukunftspotenzial

Immobilien dieser Größenordnung und Lagequalität sind heute nahezu unwiederbringlich. Das Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, Bestand, Geschichte und moderne Vision miteinander zu verbinden.

Die im Stil der klassischen Nachkriegsmoderne errichtete Anlage stammt aus den frühen 1960er-Jahren und zeichnet sich durch eine für ihre Entstehungszeit außergewöhnlich großzügige Architektur aus. Klare Linien, weitläufige Terrassenflächen und die harmonische Einbindung in das Grundstück verleihen dem Anwesen bis heute eine zeitlose Eleganz.

Nach vorliegenden Informationen wird die Planung dem Architekten Prof. Hellmut Kanis zugeschrieben, der als Vertreter einer funktionalen und zugleich qualitätsvollen Architekturauffassung bekannt war.

Ob als exklusiver Rückzugsort, renditestarkes Investment oder generationsübergreifendes Prestigeprojekt – dieses Ensemble bietet die Bühne für außergewöhnliche Ideen.

Ein Ort, der nicht nur Raum schafft, sondern Wirkung entfaltet.