Denkmalgeschütztes Reihenhaus am Kaulberg – sanierungsbedürftig und voller Gestaltungspotenzial

Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Reihenhaus am Oberen Kaulberg in Bamberg

Verkauf im Angebotsverfahren

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, historisches Reihenhaus am Oberen Kaulberg in Bamberg. Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss einschließlich Spitzboden. Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 77 m².

Die Immobilie bietet historischen Charakter und Entwicklungspotenzial für Käufer, die eine denkmalgeschützte Immobilie nach eigenen Vorstellungen und unter Beachtung der denkmalrechtlichen Vorgaben modernisieren möchten.

Das Reihenhaus verfügt weder über einen Balkon noch über eine Terrasse oder einen Garten. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls nicht vorhanden.

Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren. Nach Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen können Interessenten ein Kaufangebot mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung/Eigenkapitalnachweises abgeben. Die Abgabe eines Angebots begründet keinen Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote anzunehmen oder abzulehnen. Der im Exposé ausgewiesene Preis von 195.000 € ist als Preisuntergrenze im Angebotsverfahren zu verstehen und dient als Grundlage für die Abgabe von Kaufangeboten.
Individuelle Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache mit uns gerne vereinbart werden.

Denkmalschutz
Das Gebäude ist in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege als Baudenkmal eingetragen.
Die Eintragung beschreibt das Objekt als:
„Wohnhaus, ehem. Häckeranwesen, schmales traufständiges zweigeschossiges Satteldachhaus, Haustein verputzt, im Kern 2. Hälfte 17. Jh., Fassade von 1805.“

Gebäude und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Wohnraum, eine weitere Küche, ein Duschbad, ein zusätzliches Zimmer sowie Diele und Flur. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohn- und Nebenräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Der Keller ist separat und von außerhalb des Wohnhauses aus zugänglich.

Das Gebäude verfügt über Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, eine Holztreppe, einen zimmermannsmäßigen Holzdachstuhl sowie ein Satteldach mit rot-braunen Betondachpfannen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Vorhanden sind einfachverglaste Holzfenster, einfache Holztüren sowie Fliesen-, PVC- und Teppichböden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme mit wandhängenden Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung ist zentral. Im Gebäude befinden sich mehrere Sanitärräume. Die Elektroinstallation entspricht einem veralteten Ausstattungsstandard.

Die Wohnfläche wurde einem Gutachten aus dem Jahr 1971 entnommen. Die Flächenangabe von ca. 78,94 m² ist daher unverbindlich und sollte bei Bedarf eigenständig überprüft werden.

Kurzfazit
Charaktervolles, denkmalgeschütztes Reihenhaus in historischer Lage von Bamberg mit drei Geschossen und zusätzlichem Keller. Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Interesse an historischer Bausubstanz und der Bereitschaft zu einer behutsamen Sanierung/Modernisierung.

Verkauf im Angebotsverfahren – Angebote nach Besichtigung und Unterlagenprüfung willkommen.