Stadthaus mit Charme in zentraler und ruhiger Lage von Bad Staffelstein
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Stadthaus mit Charme in zentraler und ruhiger Lage von Bad Staffelstein

Einfamilienhaus in 96231 Bad Staffelstein

Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche270 m²
Zimmer5
Badezimmer2

Dieses schöne Stadthaus mit Nebengebäude und kleinem Garten befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Staffelstein und überzeugt durch seinen individuellen Charakter.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Objekt anhand unserer 360 ° Tour besser kennenzulernen und zu besichtigen:

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Kurzer Überblick:

- Ca. 142 m² Wohnfläche
- Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Wohnebenen
- Nebengebäude mit Lesezimmer und Dachterrasse
- 2 Badezimmer
- Kleines Bad im Obergeschoß verfügt über eine Badewanne
- Barrierefreies Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im EG von 2013
- Kachelofen im Wohnbereich, ansonsten Nachtspeicheröfen
- Warmwasser über E-Boiler
- Teilunterkellerung des Wohngebäudes (Gewölbekeller)
- Kleiner Nutzgarten mit Rosengarten, Freisitz und Holzlege
- Kunststofffenster von 2011
- Wärmedämmung der Fassade durchgeführt, im hinteren Bereich wurde diese mit Lärchenholz verschalt
- Dieses Objekt steht unter Ensembleschutz
- Glasfaser 1000 MBit

Das Einfamilienwohnhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche wurde ca. 1976/1977 kernsaniert. Die Außenfassade des Haupthauses ist im Hofbereich teilweise mit Lärchenholz verkleidet. Der verwunschene Garten mit Sitzflächen schafft eine Verbindung zwischen den Vorteilen des Stadtlebens und der Ruhe in der Natur.
Die Immobilie erstreckt sich über 2 Wohnebenen und verfügt über zusätzlichen Platz im Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beträgt 270 m². Besonders erwähnenswert ist die Dachterrasse, die weiteren Raum im Freien lässt und vom Garten sowie vom 1. Obergeschoss aus direkt zu begehen ist.
Die Fenster wurden 2011 erneuert. Eine Wärmedämmung der Fassade wurde durchgeführt.
Eine Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ca. 50 m entfernt eine Garage angemietet werden.

ERDGESCHOSS
Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangt man in den Flur mit Zugang zum Garten und Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie rechter Hand das Arbeitszimmer, daneben den gemütlichen Wohnbereich mit angrenzendem, kleinem Musikzimmer. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Die sich anschließende, offene Wohnküche bietet Platz für das gemeinsame Essen. Das neuwertige Duschbad (2013) ist barrierefrei errichtet.

NEBENGEBÄUDE/HOBBYRAUM
Über die Terrasse und den Innenhof gelangt man in das Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerbereich sowie einem beheizbaren Zimmer, das als Hobbyraum, Lesezimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

OBERGESCHOSS
Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in die zweite Wohnebene. Dort angekommen gibt Ihnen die helle Galerie mit kleinem Arbeitsbereich Zutritt zu 2 schön geschnittenen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie die Möglichkeit, die großzügige Dachterrasse mit Zugang zum Garten zu betreten.

GARTEN
Besonders erwähnenswert ist der kleine Garten mitten im Zentrum von Bad Staffelstein. Er bietet Ihren Kindern ein wenig Spielfläche im Freien und lässt Raum zum individuellen Gestalten.

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

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Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

Objektdaten

Objekt ID
10148
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²
Käuferprovision
3,57 inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
wird nicht benötigt

Lage

Lage

Bad Staffelstein liegt ca. 80 km nördlich von Nürnberg und inmitten eines Ballungsraums von über 120.000 Einwohnern. Die Stadt ist Mitglied in der Metropolregion Nürnberg.

Der Standort dieser Immobilie ist sehr zentral. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, unweit befinden sich Bushaltestellen und auch der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Natürlich bietet Bad Staffelstein alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Vereine, Organisationen und auch die Obermain Therme sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.
Familien sind hier gut aufgehoben. Alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Mittelschule, Realschule, Schulen für Lernförderung, etc. finden Sie in Bad Staffelstein. Arztpraxen (z.B. Kinderärzte, Frauenärzte etc.) und Apotheken decken den medizinischen Bedarf ab.

Der Standort ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an den DB-Fernverkehr.

Die Anbindung an die Autobahn A 73 nach Bamberg/ Nürnberg und nach Lichtenfels/Coburg/Suhl ist nach wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller