Charmante, vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Vermietet
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Charmante, vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Hochparterre in 97483 Eltmann

Wohnfläche60 m²
Zimmer2

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 1) mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1992 erbauten 5-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses in Eltmann und ist derzeit vermietet. Die ca. 60 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung.

Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche mit einer bereits vorhandenen Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Vom hellen Wohn- und Arbeitsbereich aus haben Sie Zugang zum einladenden Balkon mit einer schönen Aussicht. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet die Wohnung einen äußerst praktischen Abstellraum. Dieser zusätzliche Stauraum ermöglicht es Ihnen, die Wohnung noch effizienter zu nutzen.

Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie der Fahrradraum und der Gartenbereich stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Seit April 2022 ist die Wohnung vermietet, wobei die monatlichen Kaltmieteinnahmen 470 € betragen und die Nebenkosten 180 € ausmachen.

Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sollten mehrere Personen Interesse am Erwerb dieser Immobilie bekunden, besteht die Möglichkeit von Nachgeboten.

Möchten Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis beim Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie unterstützen? Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 09544-9865300 – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Auch in Finanzierungsfragen sind unsere Experten mit erstklassigen Konditionen jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich als Vorinformation dient. Die rechtliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ungefähre Schätzungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

In Bezug auf die Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen auf unserer Homepage. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10257
Objekttyp
Hochparterre
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
60 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14. Januar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61 kWh kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Diese Eigentumswohnung in Eltmann bietet eine idyllische und ruhige Lage im unterfränkischen Landkreis Haßberge und überzeugt mit einer malerischen Umgebung sowie einer hervorragenden Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von vielen Grünflächen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Eltmann garantiert eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A70 ist in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl Pendler als auch Reisenden entgegenkommt. Die Nähe zum Bahnhof Ebelsbach-Eltmann ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ermöglicht die ländliche Umgebung entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in der Natur.

Ausstattung / Energieausweis

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Keller