Solide Investition: Vermietetes MFH in Nürnberg
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Daten
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Solide Investition: Vermietetes MFH in Nürnberg

Mehrfamilienhaus in 90453 Nürnberg

Wohnfläche489 m²
Grundstücksfläche619 m²

Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m². Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohnhaus für die Mitarbeiter einer Druckerei errichtet. Heute präsentiert es sich als klassische Kapitalanlage mit gewachsener und solider Mieterstruktur.

Objektüberblick
Baujahr: 1961
Wohneinheiten: 8 (ursprünglich 9 Einheiten)
Gesamtwohnfläche: ca. 489 m²
Voll unterkellert
Zentrales, mittiges Treppenhaus
Fahrradraum
Separate Kellerabteile für jede Einheit
Keine Stellplätze oder Garagen vorhanden

Wohnungsaufteilung - insgesamt 8 Wohnungen
Insgesamt: sechs 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen
Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss:
Links jeweils ca. 75 m²
Rechts jeweils ca. 60 m²
Dachgeschoss:
Links ca. 44 m²
Rechts ca. 40 m²

Die frühere Wohnung im Tiefparterre wurde im Zuge vergangener Umbaumaßnahmen aufgelöst. Die Flächen werden heute als Heizungs- und Nebenräume genutzt.

Ertragslage
Die Kaltmieteinnahmen für das Jahr 2024 belaufen sich auf:
49.215 € p. a.
Zwei Einheiten (EG rechts sowie 1. OG rechts) sind bereits gekündigt. Dadurch ergibt sich kurzfristig attraktives Mietanpassungs- bzw. Neuvermietungspotenzial. Neben der bestehenden stabilen Ertragsbasis bietet das Objekt somit zusätzliches Optimierungspotenzial.

Technische Ausstattung & Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Umstellung auf Gas-Zentralheizung (Ferngas) im Jahr 2014
Brennererneuerung 2015, Austausch 2025
Warmwasserspeicher vorhanden
Fenstererneuerung 2012
Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung 2012/2013
Erneuerung der Elektroleitungen in allen Wohnungen inkl. FI-Schutzschaltern
Neue Haustüre mit Kunststoffelement (2013)
Warmwasserzähler in allen Wohnungen
10-Jahres-Vertrag mit Brunata

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage dar. Dank kontinuierlicher Instandhaltung, technischer Modernisierungen sowie kurzfristig verfügbarer Einheiten mit Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für sicherheitsorientierte Bestandsinvestoren als auch für renditeorientierte Anleger mit Entwicklungsperspektive.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10461
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
489 m²
Grundstücksfläche ca.
619 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. November 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142.8 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in gefragter, gewachsener Wohnlage im Stadtgebiet von Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen, langjährigen Mieterstruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.

Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstarken Metropolregionen Bayerns und profitiert von einer stabilen Arbeitsmarktsituation sowie kontinuierlich hoher Nachfrage nach Wohnraum. Gerade Mehrfamilienhäuser in gut angebundenen Wohnlagen verzeichnen eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mietentwicklung.

Die vollständige Vermietung des Objekts unterstreicht die Attraktivität der Mikrolage und bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko. Insgesamt handelt es sich um eine solide Investmentlage mit langfristiger Perspektive.

Infrastruktur & Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 300 m (≈ 4 Gehminuten)
Straßenbahn / ÖPNV: ca. 800 m (≈ 10 Gehminuten)
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker): ca. 500–700 m
Apotheke / Ärzte: ca. 700 m
Kindergarten / Schule: ca. 600–1.000 m
Innenstadt / Hauptmarkt: ca. 5–6 km (≈ 15 Minuten mit dem PKW)
Hauptbahnhof: ca. 5 km
Autobahnanschluss A3 / A6 / A9: ca. 10–15 Fahrminuten

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller