Großzügiges Mehrfamilienhaus in Bamberg-Bug - teilvermietet
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Daten
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Großzügiges Mehrfamilienhaus in Bamberg-Bug - teilvermietet

Mehrfamilienhaus in 96049 Bamberg

Wohnfläche297 m²
Grundstücksfläche684 m²
Zimmer10
Badezimmer3

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Bamberg-Bug bietet Platz für drei Wohnungen, von denen aktuell das 1. OG und das Dachgeschoss bewohnt bzw. vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung steht leer und bietet somit die ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Im Jahre 1986 wurde das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² als 4 Zimmer Wohnung teilweise modernisiert sowie das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die in diesem Zuge neu errichteten Dachgauben sorgen für mehr Wohnkomfort auf dieser Wohnebene. Hier erstreckt sich auf ca. 84 m² eine 3-Zimmer-Wohnung, welche vermietet ist. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung umfasst ca. 108 m², ist derzeit unbewohnt und befindet sich im Stand des Baujahres. Diese bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen 10 Zimmer und 3 Bäder auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m² zur Verfügung. In jeder Wohneinheit ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.

Das Grundstück bietet mit einer Größe von ca. 684 m² ebenfalls Platz für zwei Garagen. Das Mehrfamilienhaus wir über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Kurzüberblick:

- Baujahr: ca. 1968
- 3 Wohneinheiten:
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² - leerstehend
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² - bewohnt
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² - vermietet
- ca. 1986 Dachgeschossausbau + Dachgauben
- Holzverbundfenster EG+OG aus dem Baujahr
- Öl-ZH Baujahr 1998 mit WW-Speicher

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Anleger ist das Haus eine interessante Investition mit guten Renditeaussichten.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10331
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
297 m²
Grundstücksfläche ca.
684 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
214 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Bamberg-Bug ist ein idyllischer und ruhiger Stadtteil im Südwesten der Weltkulturerbestadt Bamberg. Eingebettet in eine malerische Umgebung zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz, bietet Bug eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung an die Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, die dennoch nah am Stadtgeschehen liegt.

Der Stadtteil Bug ist besonders bei Familien, Naturfreunden und Erholungssuchenden beliebt. Die weitläufigen Grünflächen, die umliegenden Wälder sowie der nahegelegene Hainpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem erreichen Sie das Ufer der Regnitz sowie den beliebten Campingplatz und Badesee in wenigen Minuten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die Bamberger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar, und die Autobahnanbindung an die A73 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.

Bamberg-Bug bietet somit ein ideales Wohnumfeld für alle, die das ruhige Leben am Stadtrand mit den Vorzügen der lebendigen Bamberger Innenstadt kombinieren möchten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller