Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bamberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Brennerstraße, Bamberg. Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz, umfassende Sanierungen und eine sehr gute Vermietungssituation. Mit sieben voll vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen Garagenplätzen bietet dieses Haus eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Das 1907 erbaute Gebäude wurde 2015 grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.


Objektdetails:

Lage: Brennerstraße, Bamberg
Baujahr: 1907
Sanierungen: 2015 (u.a. Außendämmung, Dach- und Kellerdämmung, Fenster) sowie 2022-2023 (Treppenhaus neu gestrichen, Erneuerung der Strom- und Zuleitungen)
Wohneinheiten: 7 voll vermietete Wohnungen
Wohnfläche: ca. 458 m²
Garagen: 11 Zapf-Fertiggaragen
Garten: Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Fahrradabstellmöglichkeiten
Besonderheit: Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. In jeder Wohnung ist eine eigene Unterverteilung vorhanden.



Ausstattung der Wohnungen:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Geräumige Wohnküche mit Laminat, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohn- und Schlafzimmer. Der ehemalige Schimmelbefall wurde vollständig behoben.
Wohnung 2: Ähnliche Ausstattung
1. Obergeschoss:
Wohnung 3 und 4 (zusammengelegt): Diese Wohnung ist aktuell an eine 3er-WG vermietet. Sie verfügt über originale breite Holzriemenböden, einen großen Wohn-Essbereich, mehrere Schlafzimmer, eine Gemeinschaftsküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschaufsatz.
2. Obergeschoss:
Wohnung 5: Flur mit PVC-Boden, Wohnküche, Durchgangszimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad.
Wohnung 6: PVC-Böden, Flur mit Garderobe, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne.
3. Obergeschoss:
Wohnungen 7 und 8: Laminatböden, Tageslichtbäder, Wohnküchen mit Einbauküchen (die Küche in der Wohnung 3. OG links gehört dem Eigentümer, alle anderen Küchen gehören den Mietern), Durchgangszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer.


Technische Ausstattung:
Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Gasthermen wurden in verschiedenen Jahren erneuert (1990, 2003, 2008, 2012, 2013).
Keller: Traditionelles preußisches Kappengewölbe, nicht isoliert.
Abstellflächen: Jede Wohnung hat Abstellmöglichkeiten im Keller sowie auf den Treppenpodesten.
Unterverteilung: In jeder Wohnung ist eine separate Unterverteilung für die Stromversorgung vorhanden.

Weitere Hinweise:
Bahnausbau: Ausbau der ICE-Trasse in der Nähe ist geplant.
Zahlungsrückstände: Es bestehen keine Zahlungsrückstände, alle Mieten werden pünktlich beglichen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, die lückenlose Vermietung und die durchgeführten Sanierungen machen das Objekt zu einer soliden und rentablen Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Immobilie.