Vermietetes Mehrfamilienhaus in Hallstadt
Kaufpreis 495.000 €
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Vermietetes Mehrfamilienhaus in Hallstadt

Mehrfamilienhaus in 96103 Hallstadt

Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche886 m²
Zimmer11
Badezimmer3

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 massiv erbaut und verfügt über 3 Wohneinheiten, welche sich über 3 Etagen erstrecken und bereits seit über 16 Jahren vermietet sind. Das Wohnhaus befindet sich direkt an der Bahnlinie. Der eingewachsene Garten und die etwas tiefergelegte Bahntrasse lassen dies auf den ersten Blick nicht erahnen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf zwei 4-Zimmer- Wohnungen (EG + OG) sowie eine kleine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus verfügt über eine Doppelgarage sowie einen Gartenbereich, dessen Nutzung und Pflege aktuell den Mietern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung obliegt.

Das Erdgeschoss bietet mit fast 100 m² Wohnfläche Platz für eine 4 Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit westlich ausgerichtetem Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den naturbelassenen Garten, welcher teilweise gemeinschaftlich genutzt werden kann. Den Mietern im EG/OG steht zusätzlich ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. Weiter gibt es auf dieser Wohnebene 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist identisch.

Im Dachgeschoss erstreckt sich eine kleine 3 Zimmer-Wohnung auf ca. 50 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. An die Wohnung schließen sich zwei Abstellräume an, wovon einer als Trockenraum für die Wäsche genutzt wird. Diese sind als Ausbaureserve denkbar.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Waschraum und einzelnen Kellerräumen ist hier auch die Öl-Zentralheizung untergebracht.

Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. In den Jahren 1998 - 2019 wurden die alten Fenster bereits durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir vereinbaren jedoch sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10288
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
886 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Mai 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
151,8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Pfister Immobilien Pfister
Peter Pfister
Geschäftsführer
915185
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Lage

Lage

Hallstadt (rd. 8500 Einwohner) liegt unmittelbar vor den Toren Bambergs. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg (Stadtbusanbindung) und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt.

Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Optiker und Supermärkte sind am Ort vorhanden.

Schnell zu erreichen ist auch das Hafengebiet mit allen Großmärkten, Heimwerkermärkten etc.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zustiegsmöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller