Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Eltmann
Kaufpreis 726.000 €
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Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Eltmann

Mehrfamilienhaus in 97483 Eltmann

Wohnfläche608 m²
Grundstücksfläche2.827 m²
Zimmer21

Ihre Kapitalanlage in Eltmann OT Limbach: Renditestarkes Mehrfamilienwohnhaus in naturnaher Idylle!

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Limbach, nur 1,5 km vom Zentrum Eltmanns entfernt! Dieses charmante Mehrfamilienwohnhaus, erbaut um 1930 und kernsaniert 1998, befindet sich auf einem großzügigen 2827 m² großen Grundstück. Hier erwartet Sie eine rentable und gepflegte Kapitalanlage mit 8 vermieteten Wohnungen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Objektübersicht:
Baujahr ca. 1930 auf einem 2827 m² großen Grundstück
Kernsanierung in 1998
1998: Ausbau des Dachgeschosses, neue Balkonanlage, Carportneubau
8 vermietete Wohnungen verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Gesamte Wohnfläche ca. 608 m²
Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, Größen zwischen ca. 61 m² und 91 m²
Solides und zuverlässiges Mieterklientel

Ausstattung und Besonderheiten:
Lagerflächen im Keller für die Mieter
5 Carports und 3 Garagen für bequeme Parkmöglichkeiten
Beheizung über eine Öl-Zentralheizung
Keine Aufteilung nach Wohneigentumsgesetz (WEG)
Südlich ausgerichteter Balkon für jede Wohnung
Ein Wintergarten für eine der Wohnungen
Großzügiger, eigener Gartenanteil für jede der 8 Wohnungen

Service und Verwaltung:
Professionelle Hausverwaltung für sämtliche Angelegenheiten des Hauses
Organisation von Reinigung und Winterdienst

Für weitere wichtige Unterlagen und Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle erforderlichen Unterlagen bereitzustellen und Ihre Anfragen zu beantworten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine rentable und gepflegte Kapitalanlage zu investieren. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses Wohnhauses zu präsentieren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - 09544-9865300!

Sollten mehrere Personen Interesse am Erwerb dieser Immobilie bekunden, besteht die Möglichkeit von Nachgeboten.

Möchten Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis beim Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie unterstützen? Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 09544-9865300 – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Auch in Finanzierungsfragen sind unsere Experten mit erstklassigen Konditionen jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich als Vorinformation dient. Die rechtliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ungefähre Schätzungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

In Bezug auf die Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen auf unserer Homepage. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10282
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Wohnfläche ca.
608 m²
Grundstücksfläche ca.
2.827 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
8
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
726.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
96 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Pfister Immobilien Pfister
Peter Pfister
Geschäftsführer
915811
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Lage

Lage

Dieses Mehrfamilienwohnhaus in Eltmann/Limbach bietet eine idyllische und ruhige Lage im unterfränkischen Landkreis Haßberge und überzeugt mit einer malerischen Umgebung sowie einer hervorragenden Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von vielen Grünflächen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Eltmann garantiert eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A70 ist in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl Pendler als auch Reisenden entgegenkommt. Die Nähe zum Bahnhof Ebelsbach-Eltmann ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ermöglicht die ländliche Umgebung entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in der Natur.

Ausstattung / Energieausweis

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Balkon/Terrasse
  • Keller