Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und viel Potential - Bieterverfahren
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Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und viel Potential - Bieterverfahren

Zweifamilienhaus in 96049 Bamberg

Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche676 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer8
Badezimmer3

Hier wartet ein Zweifamilienhaus+ mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, erbaut auf einem tollen Grundstück in perfekter Lage von Bamberg-Gaustadt auf Sie! Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus wurde ca. 1963 massiv erbaut und bietet derzeit mit zwei Wohneinheiten Platz für die große Familie als Mehrgenerationenhaus. Auch Kapitalanleger möchten wir mit diesem Angebot ansprechen.

Das Dachgeschoss ist teilweise bereits als Wohnraum ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor.

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft.
BIETERVERFAHREN - der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert.
Für dieses Objekt werden Einzeltermine vergeben, welche wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme mit Ihnen absprechen. In diesem Zusammenhang können wir Sie auch gerne über die Vorgehensweise des Bieterverfahrens informieren.

Kurzüberblick:

- ZFH - Baujahr ca. 1963
- Grundstücksgröße ca. 676 m²
- Wohnfläche ca. 180 m² insgesamt - EG + OG jeweils ca. 90 m² + ca. 30 m² Nutzfläche im DG
- 1 Garage
- ÖL-ZH Baujahr ca. 1994
- ältere Holzfenster
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut + Ausbaureserve/Lagerfläche

Verschaffen Sie sich selbst mit Hilfe unseres 360° Rundgangs einen ersten Eindruck von dieser Immobilie:

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Objektbeschreibung:

Ein kleiner Weg führt geradezu zum Eingangsbereich des Zweifamilienhauses.

Das Erdgeschoss ist über ein paar Stufen erreichbar und bietet mit ca. 90 m² Platz für ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Im anschließenden Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und in den wunderbar grünen Garten mit altem Obstbaumbestand. Ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Über die bodentiefen Fenster ist die Terrasse von den Schlafzimmern ebenso erreichbar wie vom Wohnzimmer. Der Anschluss eines Kaminofens ist im Wohnzimmer möglich.

Im Obergeschoss haben wir mit ebenfalls ca. 90 m² eine ähnliche Aufteilung. Hier ist vom Wohnbereich aus der große Balkon mit Blick in den schönen Garten erreichbar. Das Badezimmer und das separate WC wurde nach einem Wasserschaden bereits erneuert. Auf dieser Wohnebene ist der Balkon ebenfalls von den Schlafzimmern aus begehbar.

Das Dachgeschoss ist teilweise mit einem Duschbad und 2,5 Zimmern ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor. Auf dieser Etage ist eine weitere Ausbaureserve/Lagerfläche vorhanden.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit 2 Kellerräumen, einem Partykellerraum, dem Waschraum sowie dem Heizungsraum. Diese Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und kann somit als sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Das Dach wurde ca. 1982 neu eingedeckt.

Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Diese ist mit Dachplatten belegt, die asbesthaltig sein könnten. Ebenso die Verkleidung der Westseite des Wohnhauses.

Hervorzuheben ist die Lage der Immobilie sowie der große Garten mit dem schönen Obstbaumbestand. Hier kann man sich schon auf die nächste Ernte freuen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10241
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
676 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
182,9 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Gaustadt, der nordwestliche Stadtteil von Bamberg, erfreut sich nicht nur wegen der direkten Nähe zur Bamberger Regnitzinsel größter Beliebtheit, sondern auch wegen der sehr guten Infrastruktur und dem guten Anschluss an die Innenstadt.

Die Wohngegend ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Eine Stadtbusanbindung befindet sich in Laufdistanz.
Durch die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Gaustadt über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung.
Zudem sind gepflegte Fahrrad- und Fußwege zur Innenstadt vorhanden.

Zu Fuß erreicht man Einrichtungen des täglichen Gebrauchs, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Bäcker und Metzger in wenigen Minuten. Der wunderschöne Landesgartenschau-Park und das Freibad ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltungen. Viele Vereine und soziale Einrichtungen fördern den Zusammenhalt und das Gemeinschaftsgefühl in Gaustadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller