Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und viel Potential - Bieterverfahren

Hier wartet ein Zweifamilienhaus+ mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, erbaut auf einem tollen Grundstück in perfekter Lage von Bamberg-Gaustadt auf Sie! Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus wurde ca. 1963 massiv erbaut und bietet derzeit mit zwei Wohneinheiten Platz für die große Familie als Mehrgenerationenhaus. Auch Kapitalanleger möchten wir mit diesem Angebot ansprechen.

Das Dachgeschoss ist teilweise bereits als Wohnraum ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor.

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft.
BIETERVERFAHREN - der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert.
Für dieses Objekt werden Einzeltermine vergeben, welche wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme mit Ihnen absprechen. In diesem Zusammenhang können wir Sie auch gerne über die Vorgehensweise des Bieterverfahrens informieren.

Kurzüberblick:

- ZFH - Baujahr ca. 1963
- Grundstücksgröße ca. 676 m²
- Wohnfläche ca. 180 m² insgesamt - EG + OG jeweils ca. 90 m² + ca. 30 m² Nutzfläche im DG
- 1 Garage
- ÖL-ZH Baujahr ca. 1994
- ältere Holzfenster
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut + Ausbaureserve/Lagerfläche

Verschaffen Sie sich selbst mit Hilfe unseres 360° Rundgangs einen ersten Eindruck von dieser Immobilie:

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Objektbeschreibung:

Ein kleiner Weg führt geradezu zum Eingangsbereich des Zweifamilienhauses.

Das Erdgeschoss ist über ein paar Stufen erreichbar und bietet mit ca. 90 m² Platz für ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Im anschließenden Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und in den wunderbar grünen Garten mit altem Obstbaumbestand. Ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Über die bodentiefen Fenster ist die Terrasse von den Schlafzimmern ebenso erreichbar wie vom Wohnzimmer. Der Anschluss eines Kaminofens ist im Wohnzimmer möglich.

Im Obergeschoss haben wir mit ebenfalls ca. 90 m² eine ähnliche Aufteilung. Hier ist vom Wohnbereich aus der große Balkon mit Blick in den schönen Garten erreichbar. Das Badezimmer und das separate WC wurde nach einem Wasserschaden bereits erneuert. Auf dieser Wohnebene ist der Balkon ebenfalls von den Schlafzimmern aus begehbar.

Das Dachgeschoss ist teilweise mit einem Duschbad und 2,5 Zimmern ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor. Auf dieser Etage ist eine weitere Ausbaureserve/Lagerfläche vorhanden.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit 2 Kellerräumen, einem Partykellerraum, dem Waschraum sowie dem Heizungsraum. Diese Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und kann somit als sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Das Dach wurde ca. 1982 neu eingedeckt.

Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Diese ist mit Dachplatten belegt, die asbesthaltig sein könnten. Ebenso die Verkleidung der Westseite des Wohnhauses.

Hervorzuheben ist die Lage der Immobilie sowie der große Garten mit dem schönen Obstbaumbestand. Hier kann man sich schon auf die nächste Ernte freuen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.