Charmantes Zweifamilienhaus Nähe St. Heinrich Kirche

Im Jahre 1932 wurde dieses großzügige Reiheneckhaus als Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in schöner Wohnlage von Bamberg in unmittelbarer Nähe zur St. Heinrich-Kirche und Kloster Banz-Straße errichtet.
Mit einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m² und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spricht diese Immobilie Eigennutzer und Kapitalanleger mit den vorhandenen separaten Wohneinheiten gleichermaßen an.

Kurzüberblick:

- Grundstücksgröße ca. 330 m²
- Wohnfläche ca. 187 m² insgesamt - EG= ca. 69 m², OG= ca. 70 m², DG= ca. 48 m²
- 1 Garage
- Heizung: im EG Nachtspeicheröfen, im OG + DG Gasheizung
- Fenster: im EG Holzfenster aus ca. 1980, im OG Kunststofffenster aus ca. 2000

Verschaffen Sie sich selbst mit Hilfe unseres 360° Rundgangs einen ersten Eindruck von dieser Immobilie:

*** https://tour.ogulo.com/IZ9f ***


Objektbeschreibung:

Das Erdgeschoss ist über wenige Stufen erreichbar und bietet mit ca. 69 m² Platz für eine 3 Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine angrenzende Wohnküche sowie ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Beheizt wurde diese Etage bisher mit Nachspeicheröfen. Die beiden oberen Etagen verfügen bereits über eine Gas-Etagenheizung.

Im Obergeschoss gibt es bei gleicher Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 70 m² eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie 3 weitere Räume, die als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden können. An eines dieser Zimmer schließt sich ein kleiner, südlich ausgerichteter Balkon an. Hier genießen Sie den Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt mit ca. 48 m² über ein helles, großzügiges Zimmer (Studio) sowie zwei weitere Räume, die als Arbeits-/Gästebereich oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Die kleine Dachterrrasse mit Südausrichtung ist von einem dieser Zimmer begehbar. Ein kleines Duschbad ergänzt diese Wohnebene perfekt.

Die Etagen sind verbunden durch eine wunderschöne, rustikale Holztreppe, welche den Charme des Hauses unterstreicht.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller mit seiner tollen Preußischen Kappendecke bietet neben dem Waschraum viele Abstellmöglichkeiten in 3 separaten Kellerräumen. Hier ist eine gewisse Erdfeuchte vorhanden.

Diese Immobilie ist nicht vermietet und kurzfristig verfügbar.

Im pflegeleichten Garten kann man wunderbar mit Freunden grillen oder einfach gemütlich den Feierabend bzw. einen schönen Tag genießen. Das frühlingshafte Wetter bringt hier bereits die ersten Blumen zum Vorschein.

Eine Garage mit einer weiteren Abstellmöglichkeit davor befindet sich auf dem Grundstück und rundet dieses Angebot perfekt ab.