Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung in zentraler Lage von Hallstadt

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Hallstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hallstadt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.

Das Haupthaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ca. 51 m² und ca. 66 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Erdgeschoss wurde 2005 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuer Elektrik, Sanitär und Wasserleitungen. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich zu den vorhandenen Nachtspeicheröfen für behagliche Wärme.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1925 errichtet, 1929 aufgestockt und Anfang der 1970er Jahre erweitert und um ein zweistöckiges Garagengebäude ergänzt.

Zusätzliches Ausbaupotenzial
Ein besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Wohn-Nutzfläche angrenzend an die Garage und im gesamten Obergeschoss des Garagengebäudes. Diese ist bereits ausgebaut, jedoch derzeit nicht als Wohnraum genehmigt. In den vorhandenen Plänen ist hier lediglich ein weiteres Geschoss als Wohnraum genehmigt, das seinerzeit nicht errichtet wurde. Für eine Nutzung als dritte Wohneinheit wäre daher eine Tektur sowie eine Nutzungsänderung von Nutzfläche zu Wohnraum beim zuständigen Landratsamt ratsam. Vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen könnte hier eine dritte, separat vermietbare Wohneinheit genutzt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Garage, ein kleiner Gewölbekeller, ein ausgebauter Dachboden (ohne baurechtliche Genehmigung) im Haupthaus sowie ein geschützter Innenhof.

Im Erdgeschoss ist teilweise aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden sichtbar, die bei zukünftigen Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Immobilie bietet aktuell zwei bestehende Wohneinheiten und darüber hinaus die interessante Perspektive, nach entsprechender Genehmigung eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die zentrale Lage in Hallstadt und die Nähe zu Bamberg runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.