Zweifamilienhaus mit Scheune im Ortskern von Pettstadt
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Zweifamilienhaus mit Scheune im Ortskern von Pettstadt

Zweifamilienhaus in 96175 Pettstadt

Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche850 m²
Zimmer7
Badezimmer3

Hier wartet ein Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten mitten im schönen Ortskern von Pettstadt auf Sie!

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 nach Abbruch des urspünglichen Hauses mit zwei Wohneinheiten massiv erbaut . Im Jahre 1997 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und die Erdgeschosswohnung in zwei getrennte Wohnungen unterteilt. Im Obergeschoss gibt es eine großzügige Wohnung. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Hier ist weiterer Wohnraum denkbar. Somit bietet dieses Zweifamilienhaus Platz für die große Familie als Mehrgenerationenhaus. Auch Kapitalanleger möchten wir mit diesem Angebot ansprechen.

Die große Scheune sowie weitere Nebengebäude bieten viele Unterstellmöglichkeiten. Ein anschließender Garten macht dieses Angebot perfekt.

Kurzüberblick:

- ZFH - Baujahr ca. 1980
- Grundstücksgröße ca. 850 m²
- Wohnfläche ca. 192 m² insgesamt - EG 85,54 + 20,95 m² (Anbau) - OG ca. 85,54 m²
- 1 große Garage + Scheune
- ÖL-ZH Baujahr ca. 2011
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbaureserve/Lagerfläche)

Verschaffen Sie sich selbst mit Hilfe unseres 360° Rundgangs einen ersten Eindruck von dieser Immobilie:

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Objektbeschreibung:

Das Erdgeschoss ist über ein paar Stufen erreichbar und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m² Platz für derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, welche auch kurzerhand wieder zu einer Einheit zurückgebaut werden können. Die rechte Wohnung besteht aus einem Wohn-Schlafraum, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem kleinen Badezimmer mit Badewanne. Im linken Teil des Erdgeschosses ist eine 2 Zimmer-Wohnung untergebracht. Durch den Anbau, welcher über 3 Stufen erreichbar ist, wurde ein Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zum Hofbereich hinzugewonnen.

Im Obergeschoss haben wir mit ca. 90 m² eine 4 Zimmer-Wohnung. Hier ist durch den Anbau eine wunderbare Loggia (überdachter Freisitz) entstanden, welche vom Schlaf- und Kinderzimmer aus erreichbar ist.

Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, bietet jedoch eine große Ausbaureserve/Lagerfläche.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit 3 Kellerräumen, dem Waschraum sowie dem Heizungsraum.

Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich die Garage mit 3 Stellplätzen und zusätzlichen Lagermöglichkeiten oberhalb. Diese ist mit Dachplatten belegt, die asbesthaltig sein könnten. Weiter überzeugt eine große Scheune mit viel Platz für Unterstellmöglichkeiten. Geht man durch die Scheune hindurch, gelangt man zum Garten.

Sie suchen eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Nebengebäuden? Dann vereinbaren Sie mit uns gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie. .....Die Mitbewohner auf den Bildern erwarten Sie!

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

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Objektdaten

Objekt ID
10299
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
850 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
239,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf - Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
923077
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Lage

Lage

Die oberfränkische Gemeinde Pettstadt mit ca. 2.000 Einwohnern liegt südlich von Bamberg im Talkessel der Rauhen Ebrach. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 10 km. Im Norden und Süden wird die Gemeinde von bewaldeten Ausläufern des Steigerwaldes, im Osten von der Regnitz begrenzt.

Mit seinem Direktanschluss an die B 505 ist Pettstadt gut an die A 3, die A 73 sowie das Autobahnkreuz Bamberg (A 70/ A 73) angebunden. Dadurch ist eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Bamberg und Erlangen-Nürnberg gegeben. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Bus) befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Pettstadt verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Bamberg zu finden.
Eine gute Nahversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen (Lebensmittel, Bäckereien, Metzgereien, Textil, Schuhe, Haushaltswaren, Apotheke, Postagentur, Tankstelle, Bauernmarkt, Gaststätten etc.) ist in im Bamberger Berggebiet vorhanden.

Pettstadt bietet für Jung und Alt viel Platz zum Leben, aus dem örtlichen Vereinsleben entwickelten sich zahlreiche Veranstaltungen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller