Gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Rattelsdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienwohnhaus auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Rattelsdorf. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1989 als Zweifamilienhaus geplant. Die tatsächliche Bauausführung erfolgte etwa ein bis zwei Jahre später als Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Im Jahr 2000 wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte im Jahr 2007 durch den Ausbau des Dachgeschosses über die angrenzende Doppelgarage hinaus. Dadurch entstand eine großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde zudem der Balkon erweitert und mit einer Außentreppe versehen, die einen direkten Zugang zum Gartenbereich ermöglicht.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 104 m². Insgesamt bietet die Immobilie damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ein weiterer Bereich (Nutzfläche) befindet sich oberhalb der Doppelgarage. Dieser ist baulich von der Wohneinheit getrennt und verfügt über einen separaten Zugang von außen über eine Außentreppe. Die Fläche oberhalb der Garage ist nicht Bestandteil der vermieteten Dachgeschosswohnung und wird nicht mit vermietet.

Aufteilung

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 104 m²
Wird nach Absprache frei
Ideal zur Eigennutzung

Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 130 m²
Im Jahr 2007 ausgebaut und erweitert
Balkon im Zuge der Erweiterung vergrößert
Direkter Zugang zum Garten über Außentreppe
Seit 02/2022 ungekündigt vermietet
Solide Mieteinnahmen und langfristiges Mietverhältnis (Bilder DG sind KI-generiert, da die Wohnung vermietet ist)

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (Baujahr entsprechend dem Gebäudealter)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Doppelgarage
Zusätzliche Nutzfläche oberhalb der Garage mit eigenem Außenzugang
Großzügiges Grundstück mit Gartenbereich
Gepflegter Gesamtzustand
Garten wird teilweise von den Mietern mit genutzt

Fazit

Diese interessante Immobilie verbindet die Vorteile einer Eigennutzung mit den Erträgen einer vermieteten Wohneinheit. Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise, die Erweiterung des Dachgeschosses mit vergrößertem Balkon und Gartenzugang sowie die attraktive Wohnlage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.