Attraktives, modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Viereth mit großem Garten/ teilvermietet

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Modernisierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Entwicklungspotenzial
Grundstücksfläche: ca. 892 m²
Baujahr: 1970
Wohnfläche gesamt: ca. 183 m²
Zwei identische 4 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 91,5 m²
Erdgeschoss vermietet, Obergeschoss leerstehend
Erdgeschoss vermietet seit 2015
Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
Zwei Garagen
Voll unterkellert und Dachboden als Lagerfläche
Gas-Zentralheizung (1998)

Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Viereth bei Bamberg befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 892 m². Das im Jahr 1970 errichtete Objekt mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerung.
Das Haus eignet sich sowohl für Familien, als auch für Kapitalanleger. Während das Erdgeschoss bereits vermietet ist, steht das Obergeschoss aktuell leer und kann sofort selbst genutzt werden oder vermietet werden.

Aufteilung und Wohnen
Das Gebäude verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 91,5 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind klassisch geschnitten und bieten jeweils vier gut nutzbare Zimmer.
Nach dem Betreten gelangt man in einen Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus sind das separate WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne erreichbar. Im weiteren Verlauf folgen ein Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss besteht vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer ein direkter Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der ebenfalls vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Außenbereich und Nutzflächen
Das Grundstück bietet einen großen, pflegeleicht angelegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen stehen zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Lagerräume sowie eine Waschküche mit Zugang zur Garage. Der Dachboden dient als zusätzliche Lagerfläche.

Vermietung
Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.07.2015 vermietet.
Das Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und bietet daher Flexibilität für Eigennutzer oder weiteres Mietsteigerungspotenzial – insbesondere nach Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.

Zustand und Ausstattung
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 1998 erneuert, der Brenner stammt aus dem Jahr 2006. Die Steuerung wurde im Jahr 2026 modernisiert.
Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie Dach, Dämmung, Elektrik, Böden und Türen entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr und begründen den insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand der Immobilie.

Fazit
Das Zweifamilienhaus bietet eine solide Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vermieteter Einheit, leerstehender Wohnung und großem Grundstück macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.