Kapitalanleger aufgepasst! 3 vollständig vermietete Mehrfamilienwohnhäuser nahe Bamberg
Kaufpreis 3.030.000 €
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Kapitalanleger aufgepasst! 3 vollständig vermietete Mehrfamilienwohnhäuser nahe Bamberg

Anlageobjekt in 96149 Breitengüßbach

Wohnfläche1.308 m²
Grundstücksfläche3.172 m²
Vermietbare Fläche1.308 m²

Ihre rentable und gepflegte Kapitalanlageimmobilie!

In ruhiger und zentrumsnaher Lage von Breitengüßbach befinden sich diese 3 Mehrfamilienwohnhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Jede Immobilie/ jedes Grundstück ist im Grundbuch separat erfasst. Die Häuser wurden 1964, 1970 und 1973 weitestgehend baugleich erstellt. Jedes der Häuser umfasst 7 vermietete Wohnungen, die auf Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt sind. Die Wohnungen sind stets an ein solides und zuverlässiges Mieterklientel vermietet. Im Keller finden sich Lagerflächen für die Mieter. Als Parkmöglichkeiten stehen insgesamt 18 Außenstellplätze und 4 Garagen zur Verfügung.
Beheizt werden die Häuser mit Fernwärme des Holzhackschnitzelheizwerks (Bioenergie) in Breitengüßbach. Jedes der Häuser verfügt über einen separaten Hausanschluss. Die Häuser sind nicht nach WEG geteilt.

Modernisierungen/Sanierungen der letzten 20 Jahre:
- Vor ca. 10 Jahren: Neuanstrich der Fassaden
- Alle Häuser haben neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Die Treppenhäuser wurden neu gestrichen, die Steigleitungen erneuert
- Die Tür- und Fenstereinheiten in den Treppenhäusern wurden erneuert und gegen wärmeisolierte Einheiten ausgetauscht
- Die Parkplätze wurden neu gepflastert und die Außenanlagen neu gestaltet (Garten, Fahrradstellplätze und Mülleimerplätze)

Bei Mieterwechsel in den letzten Jahren wurden die Wohnungen einer grundlegenden Sanierung unterzogen. So wurden jeweils die Bäder komplett neu gemacht, die Küchen und Flure neu verfließt, alle Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt, Fenster und Türen bei Bedarf erneuert. Es sind in den Objekten bereits neue Steigleitungen gelegt. Ziel ist es, eine zentrale WW-Versorgung zu gewährleisten. Kaltwasser- und Warmwasserzähler sitzen schon in den neu sanierten Wohnungen.

WOHNHAUS 1 - H1
7 Wohnungen auf ca. 430,28 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 1037 m²
Kaltmiete: 2480 € plus 110 € für 9 Stellplätze
Baujahr 1970
Zum Großteil sind zwischen 2000 und 2010 neue Kunststofffenster eingebaut worden.
Souterrain - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² (altes Bad)
EG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad, 2009 neu renoviert, Kunststofffenster von 1996)
EG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad)
1. OG links - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 89,88 m² (neues Bad)
1. OG rechts - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 52,48 m² (altes Bad)
DG links - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad 2014)
DG rechts - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (altes Bad)
Das große Dachfenster wurde 2021 erneuert
Energieverbrauchskennwert: 108,79 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

WOHNHAUS 2 - H2
7 Wohnungen auf ca. 429,2 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 1002 m²
Kaltmiete: 2750 € plus 60 € für 4 Stellplätze
Baujahr 1973
Zum Großteil sind zwischen 2000 und 2010 neue Kunststofffenster eingebaut worden.
Souterrain - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 47,52 m² (altes Bad)
EG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad)
EG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad)
1. OG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad)
1. OG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad)
DG links - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad)
DG rechts - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad)
Das große Dachfenster wurde im August/September 2022 erneuert.
Energieverbrauchskennwert: 109,01 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

WOHNHAUS 3 - H3
7 Wohnungen auf ca. 448,41 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 1133 m²
Kaltmiete: 2325 € plus 91,12 € für 5 Stellplätze und 4 Garagen
Baujahr 1964
Souterrain - NICHT VERMIETET! Diese Wohnung kann vom Eigentümer komplett möbliert übergeben werden. - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66,13 m², Wohnung 2011 komplett saniert, Terrasse, Kunststofffenster 2019
EG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad), Fenster von 1987
EG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad), Kunststofffenster von 2019
1. OG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad), Kunststofffenster von 2019
1. OG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad), Kunststofffenster von 2019
DG links - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (altes Bad), Kunststofffenster von 2019, Elektro wurde erneuert
DG rechts - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad), Kunststofffenster von 2019
Das große Dachfenster wurde 2020 erneuert
Energieverbrauchskennwert: 84,62 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Die GRUNDRISSSE sind weitestgehend bei allen Häusern identisch, mit zwei Ausnahmen: In H1 wurde vor ca. 40 Jahren im 1.OG die 3 Zimmer Wohnung links um ein Zimmer zu Lasten der 3 Zimmer Wohnung rechts erweitert. D.h., dass es auf diesem Stockwerk eine 4 Zimmer Wohnung und eine 2 Zimmer Wohnung gibt. Weiterhin wurde im Souterrain von H3 die Wohnung um ein Zimmer zu Lasten des Kellers erweitert. Der beigefügte Grundriss der Souterrainwohnung entspricht dem von H3 (66,13 m²). Die Wohnfläche der Souterrainwohnung von H1 beträgt 48 m², die der Souterrainwohnung von H2 beträgt 47,52 m².

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Objektdaten

Objekt ID
10140
Objekttyp
Anlageobjekt
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
1.308 m²
Grundstücksfläche ca.
3.172 m²
Bürofläche ca.
1.308 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.308 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
22
Käuferprovision
3,57 inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
3.030.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Bioenergie
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
108,79 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Pfister Immobilien Pfister
Peter Pfister
Geschäftsführer
865471
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Lage

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller