Vollständig vermietetes Mehrfamilienwohnhaus nahe Bamberg
Kaufpreis 990.000 €
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Vollständig vermietetes Mehrfamilienwohnhaus nahe Bamberg

Anlageobjekt in 96149 Breitengüßbach

Wohnfläche429 m²
Grundstücksfläche1.002 m²
Vermietbare Fläche429 m²

Ihre rentable und gepflegte Kapitalanlageimmobilie!

In ruhiger und zentrumsnaher Lage von Breitengüßbach befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus. Das Haus wurde 1973 erstellt. Die Immobilie umfasst 7 vermietete Wohnungen, die auf Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt sind. Die Wohnungen sind an ein solides und zuverlässiges Mieterklientel vermietet. Im Keller finden sich Lagerflächen für die Mieter. Als Parkmöglichkeiten stehen insgesamt 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme des Holzhackschnitzelheizwerks (Bioenergie) in Breitengüßbach. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt.

Modernisierungen/Sanierungen der letzten 20 Jahre:
- Vor ca. 10 Jahren: Neuanstrich der Fassaden
- Neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Das Treppenhaus wurde neu gestrichen, die Steigleitungen erneuert
- Die Tür- und Fenstereinheiten im Treppenhaus wurden erneuert und gegen wärmeisolierte Einheiten ausgetauscht
- Die Parkplätze wurden neu gepflastert und die Außenanlagen neu gestaltet (Garten, Fahrradstellplätze und Mülleimerplätze)

Bei Mieterwechsel in den letzten Jahren wurden die Wohnungen einer grundlegenden Sanierung unterzogen. So wurden jeweils die Bäder komplett neu gemacht, die Küchen und Flure neu verfließt, alle Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt, Fenster und Türen bei Bedarf erneuert. Es sind im Objekt bereits neue Steigleitungen gelegt. Ziel ist es, eine zentrale WW-Versorgung zu gewährleisten. Kaltwasser- und Warmwasserzähler sitzen schon in den neu sanierten Wohnungen.

DETAILS
7 Wohnungen auf ca. 429,2 m² Wohnfläche
Kaltmiete: 2750 € plus 60 € für 4 Stellplätze
Grundstücksgröße: 1002 m²
4 Stellplätze
Baujahr 1973
Zum Großteil sind zwischen 2000 und 2010 neue Kunststofffenster eingebaut worden.
Souterrain - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 47,52 m² (altes Bad)
EG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad)
EG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad)
1. OG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad)
1. OG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad)
DG links - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad)
DG rechts - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad)
Energieverbrauchskennwert: 109,01 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
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Objektdaten

Objekt ID
10172
Objekttyp
Anlageobjekt
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
429 m²
Grundstücksfläche ca.
1.002 m²
Bürofläche ca.
429 m²
Vermietbare Fläche ca.
429 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57 inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Bioenergie
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
109,01 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Pfister Immobilien Pfister
Peter Pfister
Geschäftsführer
872449
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Lage

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller