Großzügige und barrierefreie Geschäftsräume für Laden/Büro/Praxis in Scheßlitz
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.000 €
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Großzügige und barrierefreie Geschäftsräume für Laden/Büro/Praxis in Scheßlitz

Büro- und Geschäftsgebäude in 96110 Scheßlitz

Grundstücksfläche1.195 m²
Zimmer3
Vermietbare Fläche298 m²
Gesamtfläche298 m²

Nutzen Sie die Chance, neuwertige Geschäftsräume für Laden/Büro/Praxis in zentraler Lage von Scheßlitz anzumieten.

Diese ca. 298 m² großen Geschäfts-/Praxisräume inklusive Kellerräume befinden sich in einer 2007 errichteten Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Scheßlitz. Sie wurde auf einem 1195 m² großen Grundstück erbaut und ist in einem top Zustand.

Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Scheßlitz. Eine Zufahrt in den Hofraum des Objekts führt Sie zu einer Freifläche mit ausreichend Kfz-Stellplätzen. 3 Standardparkplätze sind vorhanden, weitere Parkplätze sind auf Anfrage möglich.

Die Gewerbeimmobilie ist in 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss unterteilt. Die zur Verfügung stehenden Flächen befinden sich im Erdgeschoss. Nach Absprache ist die Änderung der Raumaufteilung im Erdgeschoss möglich. Ein weiterer Raum (ca. 13 m²), der im 1. Obergeschoss vom Treppenhaus aus zu begehen ist, ist zur Mietfläche zugehörig.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Ihnen stehen 4 Keller-/ Nutzräume, zum Teil mit Tageslicht und reichlich Platz zur Verfügung, die Sie über das Treppenhaus sowie zusätzlich über eine interne Treppe erreichen.
Aktuell ist die Immobilie neben der zu vermietenden Einheit im 1. Obergeschoss an eine Physiotherapiepraxis vermietet, im Dachgeschoss an eine Praxis für Ergotherapie.

Das Objekt ist barrierefrei gebaut. Die einzelnen Geschosse sind über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, erschlossen.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss wird derzeit noch als Apotheke genutzt. Die Größe dieser gewerblichen Fläche beträgt ca. 298 m².
- Verkaufsbereich/ offene Verkaufs- und Bürofläche
- Kosmetikkabine
- Separierte Beratungsbereiche
- Personalbereich
- Dusche
- WC
- Teeküche
- Pausen-/Personalraum
- Warenannahme
Nach Absprache ist die Änderung der Raumaufteilung im Erdgeschoss möglich.

1. OBERGESCHOSS
- Ein weiterer Raum steht Ihnen hier zur Verfügung

KELLER
- Heizraum
- Hausanschlussraum
- 4 Kellerräume
- Weitere Kellerräume, die von den anderen Mietern genutzt werden

SONSTIGES
Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen, die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an Dritte weiter!

Objektdaten

Objekt ID
10164
Objekttyp
Büro- und Geschäftsgebäude
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1
Grundstücksfläche ca.
1.195 m²
Bürofläche ca.
298 m²
Vermietbare Fläche ca.
298 m²
Gesamtfläche ca.
298 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
3
Nettokaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
480 €
Gesamtmiete
2.480 €
Kaution
4.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
24.3 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
183.9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Laura Pfister - Immobilien Pfister
Laura Pfister
Immobilienkauffrau (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung (DGSV)
869963
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Lage

Lage

Als Mittelpunkt des östlichen Landkreises Bamberg, zwischen Bamberg und Bayreuth gelegen, bietet Scheßlitz als Tor zu "fränkischen Schweiz" den Einheimischen ein günstiges Arbeits- und Wohnumfeld. Insgesamt zählt die Stadt Scheßlitz rund 7.200 Einwohner.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur A 70 und direkt an der St2190 ist vom Einzelhandel, gewerblichen Verarbeitungsbetrieben, teilweise Büronutzung und Sporteinrichtungen geprägt. Weitere Betriebe aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Landwirtschaft tragen zu einem guten Branchenmix bei. Die vorhandene Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und nicht zuletzt die Nähe zur Metropolregion Nürnberg machen Scheßlitz zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Alle Anforderungen der Nahversorgung werden durch verschiedene Einkaufsmärkte, eine Postfiliale, Banken, Cafés, Bäckerei, Gastronomie und Frisör gedeckt.
Kultur, Sport, Freizeit und Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Kindertageseinrichtungen, Schulen, ein Freibad, eine Einrichtung für ältere Menschen sowie diverse Sportplätze finden Sie hier vor. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Fach- und Hausärzte sowie die Jura- Klinik bestens gewährleistet. Allerdings herrscht in Scheßlitz starker Bedarf an Fachärzten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Personenaufzug
  • Keller

- 3 Standardparkplätze sind in der Kaltmiete enthalten, weitere Parkplätze auf großer Parkplatzfläche auf Anfrage
- Barrierefreiheit
- Personenaufzug
- Automatisch öffnende Eingangstüre
- Klimaanlage im EGF
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Großzügige Lagermöglichkeiten im Keller - 4 große Räume
- Moderne Gastzentralheizung mit Lüftungsanlage