Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Breitengüßbach
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Daten
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Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Breitengüßbach

Dachgeschoss in 96149 Breitengüßbach

Wohnfläche120 m²
Zimmer2.5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese schöne, sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Breitengüßbach-Unteroberndorf.

Sie ist unterteilt in einen hellen Dielenbereich, ein freundliches, weiß gehaltenes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, ein großes Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für Schrankwände, einen Küchenbereich mit viel Platz für eine großzügige Essecke und einen lichterfüllten, sehr schönen und geräumigen Wohnbereich, der auch gerne in zwei Räume unterteilt werden kann. Von diesem Wohnbereich aus hat man Zugang zur überdachten Loggia (Süd-West Seite) mit Blick ins Grüne.

Ein Keller ist nicht vorhanden, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Stellplätze stehen vor dem Haus ausreichend zur Verfügung. Die Küche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. In den Nebenkosten sind die Heiz- und Stromkosten bereits enthalten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf, der Vermietung oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10249
Objekttyp
Dachgeschoss
Zimmer
2.5
Etage
1
Wohnfläche ca.
120 m²

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Januar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99,6 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 (BAB 173) sowie der Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Natürlich bietet Breitengüßbach alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Metzgerei, Bäckereien, Banken, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort. Familien sind hier gut aufgehoben. Alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Mittelschule finden Sie in Breitengüßbach. Arztpraxen, Physiotherapien und Apotheken decken den medizinischen Bedarf ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche