Neubau - Großzügige Doppelhaushälfte in Breitengüßbach OT - Haus 2
Kaufpreis 559.000 €
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Neubau - Großzügige Doppelhaushälfte in Breitengüßbach OT - Haus 2

Doppelhaushälfte in 96149 Breitengüßbach

Wohnfläche158 m²
Zimmer5

Neubau - Erstbezug

Ihr neues Zuhause in Breitengüßbach-Unteroberndorf befindet sich in der Planung und kann dementsprechend noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen in Absprache gestaltet werden.

Baubeginn dieser Doppelhaushälfte (Haus 2) mit moderner Ausstattung wird voraussichtlich Juni 2021 sein und mit einer Bauzeit von ca. 10 Monaten fertiggestellt. Die Hanglage des Grundstückes macht das Wohnen auf 3 Ebenen möglich und bietet somit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Der großzügig gestaltete, offene Wohn-Essbereich erfüllt das Erdgeschoss durch seine große Fensterfront mit viel Licht und bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auf dieser Wohnebene befinden sich weiterhin ein Arbeitszimmer, eine Garderobennische, eine Vorratskammer und das Gäste-WC.
Das Obergeschoss hat genügend Platz für ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC komplettiert diese Etage. Die Dachgauben und -schrägen verleihen dieser Ebene eine gemütliche Atmosphäre. Ein Spitzboden sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.

Für ein weiteres Gästezimmer bietet sich das Untergeschoss an. Hier sind auch ein Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum untergebracht.

Eine Garage für 12.000,- € und ein Aussenstellplatz für 7.000,- €, die zusätzlich erworben werden müssen, runden dieses Angebot ab.

Der Gartenbereich kann ganz nach den Vorstellungen des neuen Hausbesitzers gestaltet werden und lädt dann zum gemütlichen Feierabend oder Grillabend mit Freunden ein. Auch ein Spielbereich für Kinder kann hier seinen Platz finden.

Das gesamte Grundstück verfügt eine Größe von 529 m² plus zusätzlicher Gartennutzfläche von ca. 72 m². Eine entsprechende Teilfläche hiervon wird der jeweiligen Doppelhaushälfte durch eine Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Das Haus wird von ortsansässigen Firmen schlüsselfertig errichtet. Sparen Sie sich viel Zeit und Nerven und kümmern Sie sich um die schönen Dinge.


Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
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Objektdaten

Objekt ID
10020
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
158 m²
Kaufpreis
559.000 €
Kaufpreis Stellplatz
7.000 €
Kaufpreis Garage
12.000 €
Gesamtkaufpreis
578.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
842883
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 (BAB 173) sowie der Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.