Traumhaftes Einfamilienhaus in Bamberg/Gaustadt
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Traumhaftes Einfamilienhaus in Bamberg/Gaustadt

Einfamilienhaus in 96049 Bamberg

Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche417 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Stadtnah und Natur pur!

Dieses herrliche, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft ruhiger Wohnlage unweit der Innenstadt Bamberg.

Nach Betreten der kleinen Aussentreppe kommt man in den Windfang und die Diele des Einfamilienhauses auf einer Wohnebene. Gleich rechts im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, schräg links daneben liegt die Küche. Eine komplett neue, moderne Küche mit sämtlichen Geräten wird Anfang April eingebaut und steht den neuen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Hierfür wird eine Nutzungsgebühr von 50,-€ pro Monat erhoben. Praktisch ist der geräumige Abstellraum direkt neben der Küche.

Geradeaus gelangt man in den wunderbar großen, ( ca. 40 m² ), lichterfüllten Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Südterrasse und in den sehr hübschen Garten. Ein heller, voll funktionsfähiger Kachelofen, der herrliche Holzparkettboden und die einzigartige Atmosphäre des Raumes machen das Wohnerlebnis zwischen Natur und Wohlfühlwohnen perfekt.

Eine kleine Westterrasse zwischen Staudenbeeten liegt vor dem Haus .

Neben dem Wohnzimmer befinden sich das große Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und gegenüberliegend das kleinere Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken.

Von der Eingangsdiele aus hat man Zugang zum Untergeschoss. Hier ist ein zusätzlicher, großer, beheizbarer Raum mit Fenster und Duschbad eingerichtet, der als Gästezimmer oder Wohnraum für ein größeres Kind genutzt werden kann ( ca. 25 m² ). Außerdem bietet das Kellergeschoss mit zwei Räumen unterschiedlicher Größe und dem Heizungs-, und Abstellraum richtig viel Platz für Werkstatt oder Lagerraum.

Alle Böden der Wohnräume sind mit Holzparkett belegt.

Der gesamte Garten ist mit einer Buchenhecke umgeben. Ein nettes Gartenhäuschen mit Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel oder Gartengeräte ist vorhanden. Der Garten in gut pflegbarer Größe besticht durch seine Schönheit, seine herrlichen Rosen und Stauden und zwei sehr hübsche Obstbäume direkt am Haus.

Eine dazugehörende Garage neben dem Grundstück wird für 75,-€ pro Monat mit vermietet.

Gas und Stromanbieter kann vom Mieter selbst gewählt und somit selbständig abgerechnet werden. Die momentane Abschlagszahlung der 4 köpfigen Familie beträgt ca. 290,- €.

Die herrliche Wohngegend mit blühenden Obstbaumwiesen in unmittelbarer Umgebung runden dieses Mietererlebnis aufs Beste ab.

Bitte fragen Sie diese Immobilie nur schriftlich mit Nennung Ihrer Kontaktdaten an.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf, Vermietung oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenververmietung behalten wir uns vor.

Objektdaten

Objekt ID
10272
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
417 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
1.375 €
Nebenkosten
140 €
Gesamtmiete
1.515 €
Kaution
2KM

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178,0 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Barbi Pfister - Immobilien Pfister
Barbi Pfister
Immobilienberaterin
910851
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Lage

Lage

Gaustadt, der nordwestliche Stadtteil von Bamberg, erfreut sich nicht nur wegen der direkten Nähe zur Bamberger Regnitzinsel größter Beliebtheit, sondern auch wegen der sehr guten Infrastruktur und dem guten Anschluss an die Innenstadt.

Die Wohngegend ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Eine Stadtbusanbindung befindet sich in Laufdistanz.
Durch die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Gaustadt über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung.
Zudem sind gepflegte Fahrrad- und Fußwege zur Innenstadt vorhanden.

Zu Fuß erreicht man Einrichtungen des täglichen Gebrauchs, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Bäcker und Metzger in wenigen Minuten. Der wunderschöne Landesgartenschau-Park und das attraktive Freibad ermöglichen zahlreiche Freizeitgestaltungen. Viele Vereine und soziale Einrichtungen fördern den Zusammenhalt und das Gemeinschaftsgefühl in Gaustadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller