Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten
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Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Einfamilienhaus in 96117 Memmelsdorf OT Drosendorf

Wohnfläche150 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 2000 erbaut und ist umgeben von einem wunderschönen Garten.
Das Erdgeschoss bietet mit insgesamt ca. 89 m² Platz für eine große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Eine Speisekammer sorgt für Lagermöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche kann von den jetzigen Mietern gerne abgelöst werden. Das Wohnzimmer ist vom Flur sowie vom Essbereich begehbar und mit Parkettboden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und bieten ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten. Dieser ist wunderschön angelegt. Die Terrasse und der Garten laden förmlich zum Grillen mit Freunden oder Familie ein. Eine hohe Hecke sorgt hier für die Privatsphäre. Ein lauschiges Plätzchen - der Pavillon im Garten sowie ein Whirlpool können bei Wunsch ebenfalls von den Mietern übernommen werden. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vervollständigt das Erdgeschoss. Im Badezimmer sowie in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Im Dachgeschoss gibt es auf einer Fläche von ca. 61 m² ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Diese Zimmer sind mit einem grauen Teppichboden ausgestattet. Ein kleines Badezimmer mit WC und Waschbecken rundet diese Wohnebene perfekt ab.

Das Haus ist komplett unterkellert mit 2 Kellerräumen, dem Waschraum mit Ausgang zum Garten sowie dem Heizungsraum mit Öltanks und einem zusätzlichen WC . Neben dem Wohnhaus finden 2 Pkws Platz in der Garage und im Carport. Diese sind in der Kaltmiete bereits enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem gepflegten Wohnhaus und dem wunderschön angelegten Garten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf, Vermietung oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10128
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
150 m²
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
103,7 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Drosendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Memmelsdorf.

Die Gemeinde Memmelsdorf liegt ca. vier km westlich von Bamberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Stadtbusverbindung ist stündlich mehrmals gewährleistet und viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung der Gemeinde an mehrere Autobahnen.

Im Ort selbst befinden sich mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Blumenläden, Fotograf, Friseur, Ärzte, Zahn- und Tierärzte, Apotheken, Banken, Postdienststellen, Kindergarten und Volksschule, Mehrzweckhalle, Sportanlagen, Kinderspiel- und Bolzplätze sowie vielfältige Handwerksbetriebe .

Zwischen Memmelsdorf und dem Ortsteil Drosendorf ist vor einiger Zeit ein kleines Einkaufszentrum entstanden, so dass die Versorgung in allen Bereichen perfekt abgedeckt ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller

- Öl-Zentralheizung Bj. 2000
- Garten
- Garage + Carport