Perfekt für die Familie! Freistehendes Einfamilienhaus in Breitengüßbach - Bieterverfahren
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Perfekt für die Familie! Freistehendes Einfamilienhaus in Breitengüßbach - Bieterverfahren

Einfamilienhaus in 96149 Breitengüßbach

Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche766 m²
Zimmer5
Badezimmer2

Wohnen auf einer Ebene. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in einer von Familien beliebten Wohnlage in Breitengüßbach im Bungalowstil massiv erbaut.

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft.
BIETERVERFAHREN - der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert.
Für dieses Objekt werden Einzeltermine vergeben, welche wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme mit Ihnen absprechen. In diesem Zusammenhang können wir Sie auch über die Vorgehensweise des Bieterverfahrens informieren.

Kurzüberblick:

- ca. 146 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit 5 Wohnräumen
- ca. 766 m² Grundstücksfläche
- Doppelgarage
- komplett unterkellert
- Öl-Zentralheizung Bj. 1989, Brenner Bj. 2022
- ca. 2006 Dachneueindeckung ohne Dämmung

Online-Besichtigung - jetzt im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie dieses Wohnhaus vorab in einem virtuellen Rundgang kennen. Den Link für den Rundgang sowie weitere Bilder zum Objekt erhalten Sie nach Anfrage im Exposé.

Über den Windfang gelangt man in die Diele, welche mit einem modernen Kaminofen ausgestattet ist und mit einer wohligen Wärme empfängt. Rechts der Diele erreicht man über die Küche mit Speisekammer den Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch hier lädt ein weiterer Kaminofen zum Verweilen ein und man kann den Blick am Kaminfeuer vorbei in die Natur schweifen lassen. In der warmen Jahreszeit ist die angrenzende Terrasse der perfekte Platz zum Grillen. Mit ihrer südwestlichen Ausrichtung ermuntert sie dazu, die Sonne zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Weiterhin gibt es auf dieser Ebene zwei Kinderzimmern, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Veranda, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben beheizten Räumen, die sich als Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lassen, gibt es den Heizungskeller, einen Waschraum sowie weitere Lagerräume. Ein separater Zugang nach Außen ist hier ebenfalls vorhanden.

Im Garten kann ein kleiner Nutzgarten wieder zum Leben erweckt werden. Vom Elternschlafzimmer aus erreicht man eine kleinere Terrasse mit Überdachung - ein lauschiges Plätzchen mit Durchgang zur Doppelgarage.

Beheizt wird das Haus derzeit mit den beiden Kaminöfen sowie einer Öl-Zentralheizung, Bj. 1989 mit Warmwasseraufbereitung. Der Brenner wurde 2022 erneuert. Ein Fernwärme- oder Gasanschluss wäre eventuell möglich.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren wir mit Ihnen sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10258
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
766 m²
Stellplatzart
Doppelgarage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf - Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
909001
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Lage

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort bzw. teilweise in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller