Kleines Wohnhaus auf schönem Grundstück in Breitengüßbach - sanierungsbedürftig
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Kleines Wohnhaus auf schönem Grundstück in Breitengüßbach - sanierungsbedürftig

Einfamilienhaus in 96149 Breitengüßbach

Wohnfläche75 m²
Grundstücksfläche609 m²
Zimmer4

In zentraler Lage von Breitengüßbach steht dieses kleine Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden zum Verkauf. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer mit einer Wohnfläche von circa 75 m².

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele mit einer praktischen Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Neben der Küche gibt es ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Am Zugang zum Keller ist ein Waschbecken installiert und hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.

Über eine solide Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleiner Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt durch Einzelöfen. Das Haus verfügt derzeit weder über ein WC noch über ein Badezimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Gesamtfläche von etwa 609 m² und grenzt an eine Bahnlinie. Direkt an das Haus angrenzend befinden sich ein Nebengebäude und ein ehemaliges kleines Waschhaus, die aktuell als Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Auf dem Grundstück gibt es außerdem weitere kleine Gebäude, die sich jedoch in einem sehr schlechten Zustand befinden.

Obwohl das Objekt als stark sanierungsbedürftig einzustufen ist, bietet es dennoch erhebliches Potenzial. Nach umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnte es einer kleinen Familie ein gemütliches und einladendes Zuhause bieten.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10311
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
609 m²
Kaufpreis
60.000 €

Energieausweis

Baujahr
1909
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. Juni 2034

Ihr Ansprechpartner

Peter Pfister Immobilien Pfister
Peter Pfister
Geschäftsführer
927254
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Lage

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort bzw. teilweise in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Keller