Freistehendes Einfamilienhaus in Gundelsheim - vermietet
Kaufpreis 399.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus in Gundelsheim - vermietet

Einfamilienhaus in 96163 Gundelsheim

Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche623 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus - ca. 1985 in Gundelsheim auf einem Eckgrundstück massiv erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 623 m². Das Wohnhaus ist seit 2014 vermietet und kommt somit auch für Kapitalanleger in Frage.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² bietet das Haus im Erdgeschoss Platz für ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem offenen Durchgang zum Wohnzimmer. Der Wohn-Essbereich ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die angrenzende Küche ist vom Flur ebenso erreichbar wie vom Esszimmer. Auch eine kleine Sitzgelegenheit ist hier möglich. Im Esszimmer könnte ein Kaminofen für Gemütlichkeit und Wärme sorgen. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Ein kleines Badezimmer mit Dusche in hellgrau und weiß gefliest sowie ein Abstellraum ergänzen diese Etage perfekt. Dieses Duschbad ist hellgrau/weiß gefliest.

Über eine Treppe, bestehend aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen, erreicht man das Obergeschoss. Glasbausteine sorgen für viel Helligkeit im Treppenaufgang. Hier erstrecken sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon sowie das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in hellgrauen Tönen gefliest. Ein Hauswirtschaftsraum bietet auf dieser Etage die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Diese Wohnebene ist überwiegend mit grauem Teppichboden ausgestattet.

Der Dachboden hat eine angenehme Größe und bietet somit reichlich Lagerfläche - auch ein weiterer Ausbau als Wohnraum würde sich hier anbieten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den Kellerräumen befinden sich hier der Heizungsraum sowie das Öllager. Ein beheizbarer Raum bietet sich perfekt als Hobbyraum an.

Eine Garage rundet dieses Angebot bestens ab.

Innenaufnahmen können wir Ihnen leider nicht zur Verfügung stellen. Wir können jedoch gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. 09544-9865300

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, entscheidet das höchste Gebot.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

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Objektdaten

Objekt ID
10188
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
623 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf - Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
881587
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Lage

Lage

Nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt, zählt die nördlich gelegene Gemeinde Gundelsheim mit ca. 3400 Einwohnern seit Jahren zu den beliebten Wohngegenden im Bamberger Umkreis.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz (A 70 und A 73) aus und ist an das Busliniennetz der Stadt Bamberg angeschlossen. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist sehr gut; Postagentur, Banken, Kindergärten, Grundschule mit Mittagsbetreuung, Ärzte, Apotheke, Läden des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Vereine und Seniorenzentrum sind vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Keller

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