Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus zwischen Zapfendorf und Ebensfeld
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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus zwischen Zapfendorf und Ebensfeld

Einfamilienhaus in 96199 Zapfendorf

Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche856 m²
Zimmer5

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1998 in Zapfendorf - Ortsteil Unterleiterbach massiv erbaut.
Auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² erwartet Sie genügend Platz zum Wohnen sowie weitere Räumlichkeiten im Keller mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten/Hobby/Gäste. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot ab.

Verschaffen Sie sich selbst mit Hilfe unseres 360° Rundgangs einen ersten Eindruck von dieser Immobilie:

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Sie betreten das Haus über einen Windfang. Eine große Fensterkonstruktion sorgt hier über zwei Ebenen für viel Lichteinfall. Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie in die Diele des Hauses. Auf dieser Wohnebene erstrecken sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Gartenzugang bzw. Durchgang zur Garage, der großzügige Wohn-Essbereich sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Im Wohnbereich ist ein Schwedenofen vorhanden, welcher Ihnen an kühlen Wintertagen warme Stunden beschert. Von hier treten Sie ebenfalls auf eine große, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten - perfekt um Familie oder Freunde zum Grillen einzuladen. Sollte das Wetter mal nicht mitspielen, gibt es zusätzlich eine überdachte Terrasse hinter der Garage mit südlicher Ausrichtung.

Über eine massive Treppe mit elegantem Edelstahlgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden wir ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Tageslicht-Bad mit Dusche und freistehender Badewanne für die "kleine Auszeit". Zwei großzügige Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum teilausgebauten Spitzboden bieten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Ein zweites ansprechendes Duschbad vervollständigt diese Etage. Ein weiteres Highlight ist der Blick in den Windfang von der Empore aus. Auch hier sorgt die große Fensterfront natürlich für viel Helligkeit im Obergeschoss.

Der Terrakotta-Fliesenboden mit Fußbodenheizung verleiht dem Erdgeschoss eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Öllager gibt es weitere z. T. beheizbare, teilweise gut belichtete Räume, die perfekt für Hobby oder Gäste genutzt werden können.

Eine Zisterne im Garten untertützt die kostengünstige Gartenbewässerung im Sommer.

Wir freuen uns, Sie nach einer Terminvereinbarung, durch dieses imposante Einfamilienhaus zu führen.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Objektdaten

Objekt ID
10239
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
856 m²
Stellplatzart
Doppelgarage
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139,2 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Unterleiterbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Zapfendorf im nördlichen Teil des oberfränkischen Landkreises Bamberg und liegt zwischen Zapfendorf und Ebensfeld.

Die sympathische Gemeinde Zapfendorf befindet sich nur wenige Autobahnminuten nördlich von Bamberg und südlich von Lichtenfels.

Mit ca. 5000 Einwohnern ist Zapfendorf eine größere Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 20 km.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A 70 sowie die A 73. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung an mehrere Autobahnen. Vom Bahnhof Zapfendorf aus fahren mehrmals stündlich Züge in alle Richtungen, zudem verkehrt mehrmals täglich ein Bus des VGN nach Bamberg. Gerade,wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder Ihre Kinder weiterführende Schulen in Bamberg besuchen, ist die Lage dieses Hauses optimal. Sie gelangen mit dem Bus in gut 20 Minuten in die Bamberger Innenstadt.

Der Markt Zapfendorf bietet ein hervorragendes Wohnumfeld: Grund- und Mittelschule, zwei Kindergartentagesstätten sowie mehrere Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Heilpraktiker sowie eine Apotheke finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten in Form mehrerer Supermärkte, Getränkemärkte sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Zapfendorf gegeben. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet: Sparkassen und Banken, Postdienststellen, Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und ein großes Freizeitbad runden die optimale Versorgung ab. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller