Bad Staffelstein- OT Wiesen - Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom neuen Zuhause!
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Bad Staffelstein- OT Wiesen - Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom neuen Zuhause!

Einfamilienhaus in 96231 Bad Staffelstein

Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt im idyllischen Ort Wiesen, einem Ortsteil von Bad Staffelstein. Es eignet sich perfekt für naturliebende Familien.

----Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren----

BIETERVERFAHREN - der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser Immobilie in KW 47 ein. Den Termin sprechen wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme mit Ihnen ab. In diesem Zusammenhang werden wir Sie auch über die Vorgehensweise des Bieterverfahrens informieren.

Anhand unserer 360 ° Tour lernen Sie diese Immobilie besser kennen und können sie vorab virtuell besichtigen:
https://tour.ogulo.com/tjUk

Das Einfamilienwohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche wurde 1997 erbaut. Es erstreckt sich über 2 Wohnebenen, verfügt über eine Garage und bietet weitere Abstellmöglichkeiten im Keller. Die Grundstücksfläche beträgt 600 m². Diese Immobilie wurde ab 2018 renoviert und teilweise saniert. Es liegt auf allen Wohnebenen Fußbodenheizung.

ERDGESCHOSS
Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangt man in die Diele mit integrierter Garderobe. Von dort aus finden Sie rechter Hand die Gästetoilette. Der weiterführende Flur eröffnet den Weg in die herrliche Küche mit Einbauküche, die erst 2019 neu integriert wurde. Außerdem gelangen Sie vom Flur aus in den großen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur einladenden, großen Terrasse, von der aus der Garten auf direktem Weg zu begehen ist. Lassen Sie sich hier von der Sonne verwöhnen oder den Tag entspannt ausklingen.
Ein Kaminofenanschluss ist auf dieser Wohnebene vorhanden.

DACHGESCHOSS
Die innenliegende Treppe geleitet Sie in die zweite Wohnebene. Dort angekommen laden Sie 3 helle, traumhafte Schlaf-, Kinder, oder Arbeitszimmer zum Entspannen, Spielen oder Lernen und Arbeiten ein. Zum Wohlfühlen tragen auch die neu verlegten, geölten Eichenparkettböden bei. Ein kleiner Abstellraum sorgt auf dieser Etage für die Möglichkeit zum Verstauen. Ein Highlight ist auch das neuwertige Tageslichtbadezimmer, das nicht nur durch eine Badewanne, sondern auch die große, bodenebene Dusche besticht. Ein schöne Balkon, der von 2 der Zimmer aus zu begehen ist, komplettiert das Dachgeschoss. Ein Balkongeländer ist aktuell nicht angebracht.

SPITZBODEN
Im Spitzboden sind weitere Abstellflächen vorhanden.

KELLER
Sie benötigen weiteren Platz? Dann kommt es gerade recht, dass dieses Einfamilienwohnhaus voll unterkellert ist. Dieser Keller setzt sich aus 4 Räumen zusammen. Darunter befindet sich ein vielseitig nutzbarer und beheizbarer Hobby-/Arbeitsraum, z.B. für produktive Arbeitsstunden im Homeoffice. Dieser kann natürlich auch als Bastel- und Spieloase für Kinder umfunktioniert werden. In einem der Kellerräume haben Sie Anschluss für eine Waschmaschine.

GARTEN
Was wäre ein perfektes Haus ohne Garten? Die große und teils windgeschützte Terrasse lässt die Sonne schon im Frühling im Sommeroutfit genießen. Dabei können Sie Ihre Kindern beim Spielen auf der herrlichen Wiesenfläche beobachten. Für hitzige Sommertage stellen Sie sich Ihre Sitzgelegenheiten doch einfach in den sonnengeschützten Gartenteil. Hier haben Sie auch im Hochsommer einen schattigen Aufenthaltsort.

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

Objektdaten

Objekt ID
10155
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111,6 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Wiesen ist ein Stadtteil von Bad Staffelstein und liegt davon ca. 4,5 km entfernt. Geprägt wird der idyllische Ort von seinem großräumigen Dorfplatz mit der Dorfkirche St. Andreas. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig: wandern in der Umgebung oder den Eierbergen, Radfahren im Maintal oder eine Kanutour auf dem "Bootswanderweg Oberes Maintal". Am Ort schließt sich direkt der "Wiesner Wörthsee" an. Dort ist nicht nur die Kanuanlegestelle platziert, sondern der See bietet auch eine kleine Oase der Ruhe und Naherholung.

Bad Staffelstein selbst liegt ca. 80 km nördlich von Nürnberg und inmitten eines Ballungsraums von über 120.000 Einwohnern. Die Stadt ist Mitglied in der Metropolregion Nürnberg.

Der Standort dieser Immobilie ist sehr zentral. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, unweit befinden sich Bushaltestellen und auch der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Natürlich bietet Bad Staffelstein alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Vereine, Organisationen und auch die Obermain Therme sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.
Familien sind hier gut aufgehoben. Alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Mittelschule, Realschule, Schulen für Lernförderung, etc. finden Sie in Bad Staffelstein. Arztpraxen (z.B. Kinderärzte, Frauenärzte etc.) und Apotheken decken den medizinischen Bedarf ab.

Bad Staffelstein ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an den DB-Fernverkehr.

Die Anbindung an die Autobahn A 73 nach Bamberg/ Nürnberg und nach Lichtenfels/Coburg/Suhl ist nach wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse