Barrierefreie Praxis-/Büroräume in Scheßlitz
Vermietet
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Barrierefreie Praxis-/Büroräume in Scheßlitz

Wohnung in 96110 Scheßlitz

Grundstücksfläche1.195 m²
Zimmer5
Gesamtfläche168 m²

Nutzen Sie die Chance, neuwertige Praxis-/Büroräume in zentraler Lage von Scheßlitz anzumieten.

Diese ca. 168 m² großen Praxisräume befinden sich in einer 2007 errichteten Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Scheßlitz. Sie wurde auf einem 1195 m² großen Grundstück erbaut und ist in einem top Zustand.

Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Scheßlitz. Eine Zufahrt in den Hofraum des Objekts führt Sie zu einer Freifläche mit ausreichend Kfz-Stellplätzen. 3 Standardparkplätze sind vorhanden, weitere Parkplätze sind auf Anfrage möglich.

Die Gewerbeimmobilie ist in 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss unterteilt. Die zur Verfügung stehenden Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Ihnen steht ein Kellerraum mit reichlich Platz zur Verfügung.
Aktuell ist die Immobilie neben der zu vermietenden Einheit im 1. Obergeschoss an eine Apotheke im Erdgeschoss und eine Praxis für Ergotherapie im Obergeschoss vermietet.

Das Objekt ist barrierefrei gebaut. Die einzelnen Geschosse sind über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, erschlossen.

1. OBERGESCHOSS
Das 1. Obergeschoss wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Diese Einheit hat eine Größe von ca. 168 m².
- Anmeldung/Empfang
- 8 weitere Zimmer
- Sozialbereich
- WC Personal
- WC Patienten

KELLER
- Heizraum
- Hausanschlussraum
- Ein Kellerraum, ca. 14 m², zur Mietfläche im 1. Obergeschoss gehörig
- Weitere Kellerräume, die von den anderen Mietern genutzt werden

Einige Bestandteile des Inventars der Arztpraxis könnten nach Absprache abgelöst werden.

SONSTIGES

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen, die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an Dritte weiter!

Objektdaten

Objekt ID
10008
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
1
Grundstücksfläche ca.
1.195 m²
Gesamtfläche ca.
168 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
24.3 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
183.9 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Als Mittelpunkt des östlichen Landkreises Bamberg, zwischen Bamberg und Bayreuth gelegen, bietet Scheßlitz als Tor zu "fränkischen Schweiz" den Einheimischen ein günstiges Arbeits- und Wohnumfeld. Insgesamt zählt die Stadt Scheßlitz rund 7.200 Einwohner.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur A 70 und direkt an der St2190 ist vom Einzelhandel, gewerblichen Verarbeitungsbetrieben, teilweise Büronutzung und Sporteinrichtungen geprägt. Weitere Betriebe aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Landwirtschaft tragen zu einem guten Branchenmix bei. Die vorhandene Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und nicht zuletzt die Nähe zur Metropolregion Nürnberg machen Scheßlitz zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Alle Anforderungen der Nahversorgung werden durch verschiedene Einkaufsmärkte, eine Postfiliale, Banken, Cafés, Bäckerei, Gastronomie und Frisör gedeckt.
Kultur, Sport, Freizeit und Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Kindertageseinrichtungen, Schulen, ein Freibad, eine Einrichtung für ältere Menschen sowie diverse Sportplätze finden Sie hier vor. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Fach- und Hausärzte sowie die Jura- Klinik bestens gewährleistet. Allerdings herrscht in Scheßlitz starker Bedarf an Fachärzten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Personenaufzug
  • Keller

- 3 Standardparkplätze vorhanden, weitere Parkplätze auf großer Parkplatzfläche auf Anfrage
- Barrierefreiheit
- Personenaufzug
- Automatisch öffnende Eingangstüre
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Großzügige Lagermöglichkeit im Keller
- Moderne Gastzentralheizung mit Lüftungsanlage