Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Lage im Ortsteil Trosdorf
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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Lage im Ortsteil Trosdorf

Häuser in 96120 Bischberg

Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche219 m²
Zimmer6

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 erbaut und liegt zentral im zur Gemeinde Bischberg gehörenden Ortsteil Trosdorf.

Der Eingangsbereich befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Hier gelangt man ebenerdig in die Diele im Erdgeschoss. Dieses bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche, über einen Höhenversatz von zwei Stufen erreichbar, Platz für eine große Wohnküche mit Durchgang zum Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres, kleines Zimmer. Ein Badezimmer sowie ein Abstell-/Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Über eine steile Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Diese Etage ist mit einer Grundfläche von ca. 70 m² (geschätzt ca. 50 m² Nutzfläche) ausgebaut zu einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem kleinen Arbeitszimmer. Ein kleiner Balkon auf dieser Ebene bietet die Möglichkeit, draußen zu sitzen. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von ca. 2 m wird das Dachgeschoss nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die Räume sind jedoch von der Größe gut nutzbar.

Ein zusätzlicher, großer Abstellraum ist mittig der Treppe erreichbar. Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen großen, lichtdurchfluteten Raum, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Angrenzend folgt der Heizungsraum mit den Öltanks. Ein weiterer Kellerraum sowie ein kleines WC vervollständigen diese Etage.

Im Hofbereich haben wir eine ca. 1970 angebaute Garage mit Lagerraum und Holzlege. Das Dach ist mit älteren Eternitplatten belegt. Ein Garten ist nicht vorhanden. Für das Nachbargrundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrechte. Die Zufahrt im Hof wird gemeinsam genutzt.

Der Zustand des Hauses kann als sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Die Wände weisen Feuchtigkeit auf. Dieses Ortsbild prägende Wohnhaus hat aber auch Potential. Lassen Sie das Haus in neuem Glanz erstrahlen und somit auch die Ortsmitte von Trosdorf.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
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Objektdaten

Objekt ID
10037
Objekttyp
Häuser
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
219 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., jedoch mindestens 5.000,- € zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
291.8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
845015
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Lage

Lage

Mit gut 800 Einwohnern ist Trosdorf ein Gemeindeteil von Bischberg. Die Gemeinde Bischberg liegt ca. 2,5 km von Trosdorf entfernt und bietet den Bürgern alle Möglichkeiten ihren täglichen Bedarf in kultureller, sozialer wie versorgungstechnischer Hinsicht zu decken.

Bischberg ist eine aufstrebende Gemeinde, was sich durch eine rege Neubautätigkeit in den letzten Jahren nachweisen lässt. Durch die lobenswerten Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt. Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Das Projekt “Flußparadies Franken” ist mit einer EU - Förderung im Entstehen und soll die Schönheiten unserer Fluss- und Seenlandschaft erschließen.

Ausstattung

  • Keller