Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Ebensfeld

Das im Jahre 1969 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Ebensfeld bietet Platz für 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die seinerzeit vorhandene Gewerbefläche wurde in den 70er Jahren erweitert und dieser Anbau nachträglich aufgestockt. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von ca. 720 m².

Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Auf dieser Ebene befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 88 m². Diese wurde vom Eigentümer zuletzt als Verkaufs- und Lagerfläche für Raumausstattung genutzt. Über eine Wendeltreppe ist ebenfalls der Keller direkt erreichbar mit weiteren Lagerräumen und einer Rampe mit Garagentor für die Warenlieferung.

Im 1. Obergeschoss haben wir eine weitere 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² grundrissgleich mit der Erdgeschosswohnung und mit Zugang zum Balkon. Diese Wohneinheit ist seit 2015 vermietet. Hier wurde ca. 2019 nach einem Wasserschaden das Badezimmer bereits teilerneuert/modernisiert.

Auf dieser Etage gibt es zusätzlich eine Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Sie bietet auf der ersten Ebene Platz für ein Wohn-,Ess- und Küchenbereich, Zugang zu einem schmalen Balkon sowie ein Badezimmer. Anschließend an den Wohnbereich gibt es ein Arbeits- und Schlafzimmer im Anbau. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss und somit drei weitere Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Diese Wohnung ist seit 2004 vermietet.
Im Dachgeschoss ist eine weitere 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² vorhanden. Diese ist seit 2021 vermietet. Eine Baugenehmigung muss hierfür noch eingeholt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert mit mehreren Räumen, hierunter auch der Heizungsraum und das Öllager. Der Zugang zum Garten ist von hieraus ebenfalls möglich. Es wäre vorstellbar, eine Genehmigung vorausgesetzt, hier weitere Wohnräume zu schaffen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem renovierungs-/teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Nicht jede Wohnung ist mit einem separatem Stromzähler ausgestattet. Die jährlichen Abrechnungen erfolgen über die Firma Brunata.

Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage.

Die Immobilie ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.