Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage in Bamberg
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Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage in Bamberg

Haus in 96052 Bamberg

Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche230 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer6
Badezimmer1

Zentrumsnah gelegen bietet dieses Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² plus einer bewohnbaren Nutzfläche von ca. 15 m² im Spitzboden mit 6 Zimmern auf insgesamt 4 Wohnebenen genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Auch ein separates Apartment im Erdgeschoss wäre denkbar. Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1910.

Kurzüberblick:
* Baujahr ca. 1910
* ca. 1996 Dacheindeckung erneuert
* ca. 126 m² Wohnfläche + 15 m² Nutzfläche im DG
* ca. 230 m² Grundstücksfläche
* Gas-Einzelofen im EG und Gas-ZH in den weiteren Stockwerken
* größtenteils alter Teppichboden

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Treten Sie ein ins Haus:

Über den Hausflur gelangt man rechts in die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche mit integrierter Dusche und ein separates WC. Diese Etage wird mit Gas-Einzelöfen beheizt.
Den Hausflur entlang erreicht man den Garten. Hier erstreckt sich ein Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten und eine überdachte Sitzgelegenheit. Der Gartenbereich lässt noch viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Unterhalb der Treppe befindet sich der Zugang zum Keller.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Auf dieser Wohnebene sind ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein separates WC untergebracht. Weiter im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet Platz für einen Gäste- oder Arbeitsbereich. Genießen Sie hier eine tolle Fernsicht und den Blick bis hin zur Ottokirche. In diesem gesamten Wohnbereich wird mit einer Gas-Zentralheizung für Wärme gesorgt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dem Baujahr entsprechend ist hier eine gewisse Erdfeuchte vorhanden.

Die angebaute Garage gehört zum Nachbargrundstück und wird nicht mitverkauft.

Hervorzuheben ist die Lage dieser Immobilie sowie der Charme des Hauses. Überzeugen Sie sich hiervon gerne in einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

Objektdaten

Objekt ID
10223
Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
230 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
270,7 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich nahe der Ottokirche. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bamberg ist Weltkulturerbe und Wirtschaftszentrum, Kulturstadt und Universitätsstandort, Zugang zur Fränkischen Schweiz und leistungsfähiger Motor der Metropolregion Nürnberg. Neben Wirtschaftskraft und Kultur-Highlights hat es auch der Freizeitwert der Region Bamberg in sich. Sport, Ausgehen, Shoppen, Bierkeller, Theater, Museen, Vereine - das Angebot für die etwa 72.000 Einwohner ist sehr vielfältig.

Natürlich bietet Bamberg alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Keller