Wohn- und Geschäftshaus in schöner Lage von Lisberg OT Trabelsdorf
Kaufpreis 515.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//402091@@onofficeEstate/embedded_map

Wohn- und Geschäftshaus in schöner Lage von Lisberg OT Trabelsdorf

Haus in 96170 Trabelsdorf

Wohnfläche257 m²
Grundstücksfläche1.694 m²
Zimmer10
Badezimmer2

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1694 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Lisberg OT Trabelsdorf.

Das Erdgeschoss wurde bislang mit einer Nutzfläche von ca. 151 m² als Arztpraxis genutzt. Eine Nutzung bzw. ein Umbau als Wohnung bedarf einer Genehmigung und würde sich anbieten.
Das Dachgeschoss wird aktuell noch als als Ferienwohnung vermietet, ist jedoch nach Absprache frei.

Kurzer Überblick:

* insgesamt ca. 1694 m² Grund
* ca. 151 m² Nutzfläche im EG und ca. 106 m² Wohnfläche im DG = ca. 257 m² Wohnfläche insgesamt möglich
* ÖL-Zentralheizung
* Doppelgarage + weitere Stellplätze
* offener Kamin im DG
* Keller

Verschaffen Sie sich selbst mit Hilfe unseres 360° Rundgangs einen ersten Eindruck von dieser Immobilie:

*** https://tour.ogulo.com/oUnk ***

Das Erdgeschoss wurde als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt neben dem großzügigen Empfangsbereich insgesamt über 7 weitere Zimmer sowie 2 separate WCs.

Im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 106 m² Wohnfläche eine toll geschnittene 3 Zimmer-Wohnung. Der große Wohn-Essbereich überzeugt durch die breite Fensterfront mit einer westlich ausgerichteten Loggia und den offenen Kamin. Hier können an kälteren Tagen gemütliche Stunden verbracht werden und man kann jetzt schon das Knistern des Kaminfeuers hören. Vom Balkon blicken Sie in den urwüchsigen Garten mit Baumbestand.
Angrenzend an den Wohn-Essbereich befinden sich die Bibliothek, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und die Küche. Zu dieser Wohnung gehören weiterhin ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heizungs- und Tankraum bieten weitere Räume viele Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein separater Zugang vom Gartenbereich aus ist vorhanden. Aufgrund der im Keller vorhandenen Erdfeuchte ist hier vorab Handlungsbedarf.

Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.

Sie suchen ein großes Haus für die ganze Familie mit einer stattlichen Grundstücksgröße und ursprünglichem Garten, in dem Sie sich verwirklichen können? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie. Natürlich können Sie hier auch Arbeiten und Wohnen super miteinander kombinieren.

Gerne zeigen wir Ihnen diese vielfältige Immobilie. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie.

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Situation bitten wir Sie, einen Mund-Nasen-Schutz bei der Besichtigung zu tragen.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter!

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

Objektdaten

Objekt ID
10101
Objekttyp
Haus
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
257 m²
Grundstücksfläche ca.
1.694 m²
Stellplatzart
Doppelgarage
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
515.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
854247
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage

Lage

Trabelsdorf gehört zur Gemeinde Lisberg.

Die Gemeinde Lisberg - bestehend aus den Ortsteilen Lisberg, Trabelsdorf, Neumühle und Triefenbach - liegt im westlichen Landkreis Bamberg nahe der Bezirksgrenze zwischen Ober- und Unterfranken und ist das nördliche Tor zum Naturpark Steigerwald.
Hier finden Sie zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermarkt, Apotheke, Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Banken und Gastronomien. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 18 km.

Viele Vereine sorgen für Zusammenhalt und Freizeitangebote in der Gemeinde.

Ausstattung / Energieausweis

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller