Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Bamberg-Gartenstadt

Im Jahre 1960 wurde dieses großzügige Reihenendhaus als Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Bamberg-Gartenstadt errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Im Jahre 1987 wurden zusätzlich Dachgauben errichtet. Mit einer stattlichen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 219 m² und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spricht diese Immobilie Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.

Kurzüberblick:

- Grundstücksgröße ca. 490 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 219 m² insgesamt - EG= ca. 82,41 m², OG= ca. 82,87 m², DG= ca. 53,80 m²
- 1 Doppelgarage
- Erdgeschoss teilweise renovierungsbedürftig
- Obergeschoss - Heizköper + Holzfenster + Jalousie 2020 erneuert sowie Decken und Wände neu verputzt (Kalkputz)
- Dachgeschoss - Komplettsanierung (Küche/Bad/Holz-Fenster, Heizkörper) 2019

Verschaffen Sie sich selbst mit Hilfe unseres 360° Rundgangs einen ersten Eindruck vom Obergeschoss und Dachgeschoss dieser Immobilie:

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Objektbeschreibung:

Das Erdgeschoss ist über wenige Stufen erreichbar und bietet mit ca. 82 m² Platz für ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine angrenzende Wohnküche und einen großen, lichterfüllten Wohn-Essbereich. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf dieser Wohnebene. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist derzeit vom Schlafzimmer aus möglich.

Im Obergeschoss gibt es auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Wohnküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie den Blick in den Garten. Auf dieser Wohnebene wäre ein Kaminofenanschluss möglich.

Auch im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 54 m² ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Auf dieser Ebene haben wir starke Dachschrägen. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss wurde als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Ein Balkon ist hier nicht vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet viele Abstellmöglichkeiten und einen zusätzlichen Ausgang zum Garten. Im pflegeleichten Garten und auf der großen Terrasse kann man wunderbar mit Freunden grillen oder einfach gemütlich den Feierabend verbringen.

Eine Doppelgarage im Garagenhof rundet dieses Angebot perfekt ab.