Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Bamberg-Gartenstadt
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Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Bamberg-Gartenstadt

Mehrfamilienhaus in 96052 Bamberg

Wohnfläche219 m²
Grundstücksfläche490 m²
Zimmer9

Im Jahre 1960 wurde dieses großzügige Reihenendhaus als Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Bamberg-Gartenstadt errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Im Jahre 1987 wurden zusätzlich Dachgauben errichtet. Mit einer stattlichen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 219 m² und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spricht diese Immobilie Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.

Kurzüberblick:

- Grundstücksgröße ca. 490 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 219 m² insgesamt - EG= ca. 82,41 m², OG= ca. 82,87 m², DG= ca. 53,80 m²
- 1 Doppelgarage
- Erdgeschoss teilweise renovierungsbedürftig
- Obergeschoss - Heizköper + Holzfenster + Jalousie 2020 erneuert sowie Decken und Wände neu verputzt (Kalkputz)
- Dachgeschoss - Komplettsanierung (Küche/Bad/Holz-Fenster, Heizkörper) 2019

Verschaffen Sie sich selbst mit Hilfe unseres 360° Rundgangs einen ersten Eindruck vom Obergeschoss und Dachgeschoss dieser Immobilie:

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Objektbeschreibung:

Das Erdgeschoss ist über wenige Stufen erreichbar und bietet mit ca. 82 m² Platz für ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine angrenzende Wohnküche und einen großen, lichterfüllten Wohn-Essbereich. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf dieser Wohnebene. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist derzeit vom Schlafzimmer aus möglich.

Im Obergeschoss gibt es auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Wohnküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie den Blick in den Garten. Auf dieser Wohnebene wäre ein Kaminofenanschluss möglich.

Auch im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 54 m² ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Auf dieser Ebene haben wir starke Dachschrägen. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss wurde als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Ein Balkon ist hier nicht vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet viele Abstellmöglichkeiten und einen zusätzlichen Ausgang zum Garten. Im pflegeleichten Garten und auf der großen Terrasse kann man wunderbar mit Freunden grillen oder einfach gemütlich den Feierabend verbringen.

Eine Doppelgarage im Garagenhof rundet dieses Angebot perfekt ab.

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Objektdaten

Objekt ID
10141
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
219 m²
Grundstücksfläche ca.
490 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158,6 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage, in der "Gartenstadt" Bambergs. Der im Osten Bambergs gelegene Stadtteil Gartenstadt hat sich zu einem Nebenzentrum entwickelt und ist mit allen wichtigen Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften...) ausgestattet und bei Familien sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bamberg ist Weltkulturerbe und Wirtschaftszentrum, Kulturstadt und Universitätsstandort, Zugang zur Fränkischen Schweiz und leistungsfähiger Motor der Metropolregion Nürnberg. Neben Wirtschaftskraft und Kultur-Highlights hat es auch der Freizeitwert der Region Bamberg in sich. Sport, Ausgehen, Shoppen, Bierkeller, Theater, Museen, Vereine - das Angebot für die etwa 72.000 Einwohner ist sehr vielfältig.

Neben der Universität sind Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien gut erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller